土地市场分析
1、本月土地市场动态
8月商住地成交量再创新高 开发商圈地忙
延续7月份商住地市场的火热气氛,8月份的商住地成交量再创新高,成交面积高达42.7万平方米,环比7月份急剧增长111%;成交金额也比上个月小幅上升11%,为11.8亿元。但是平均的楼面地价有所回落,为1596元/平方米,下跌31%。
编号为2009G024的东骏路西侧地块8月13日在东莞市土地交易中心开拍, 经过106轮的竞拍后,中熙地产最终以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%,地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。该地块曾在08年两度遭遇流拍,当时的起拍价仅为1996元/平方米,却无人问津,事隔一年,该地块重新进行拍卖时受到众多大牌开发商的争夺,身价倍增。上月的莞城体育路高价地群雄争夺,今月的西平东骏路地块也是收到热捧,这一方面反应出经过09年上半年楼市的快速去货,大部分开发商的资金压力已经暂时消除,有足够的资金进行拿地;另一方面也可以看到很多大型开发商目前缺乏可后续开发的土地,为了企业以后的可持续发展,忙于圈地。
2、 本月地块供应情况
按照地块挂牌交易起始时间进行统计,2009年8月份东莞全市土地总体供应12宗,供应面积为42万平方米,环比上月80.9万平方米的供应量大幅回落48%,同比08年8月份的109万平方米供应面积更是减少了61.5%,主要体现在工业用地供应的减少。
本月的土地供应主要集中在工业用地,供应7宗,共27万平方米,占整体的65%;其次是商住用地的供应量,供应3宗,10.9万平方米,占比26%。3宗商住地中,有两宗位于万江牌楼基村,供应面积为5.6万平方米;剩余1宗商住地位于常平镇还珠沥村,供应面积为53333平方米,这是常平镇年内第一次的商住地供应。
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