合富：房价“六连阳”成交连续三月下滑（8月报）

土地市场分析

1、本月土地市场动态

8月商住地成交量再创新高  开发商圈地忙

延续7月份商住地市场的火热气氛，8月份的商住地成交量再创新高，成交面积高达42.7万平方米，环比7月份急剧增长111%；成交金额也比上个月小幅上升11%,为11.8亿元。但是平均的楼面地价有所回落，为1596元/平方米，下跌31%。

编号为2009G024的东骏路西侧地块8月13日在东莞市土地交易中心开拍, 经过106轮的竞拍后,中熙地产最终以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。该地块曾在08年两度遭遇流拍，当时的起拍价仅为1996元/平方米，却无人问津，事隔一年，该地块重新进行拍卖时受到众多大牌开发商的争夺，身价倍增。上月的莞城体育路高价地群雄争夺，今月的西平东骏路地块也是收到热捧，这一方面反应出经过09年上半年楼市的快速去货，大部分开发商的资金压力已经暂时消除，有足够的资金进行拿地；另一方面也可以看到很多大型开发商目前缺乏可后续开发的土地，为了企业以后的可持续发展，忙于圈地。

2、  本月地块供应情况

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2009年8月份东莞全市土地总体供应12宗，供应面积为42万平方米，环比上月80.9万平方米的供应量大幅回落48%,同比08年8月份的109万平方米供应面积更是减少了61.5%,主要体现在工业用地供应的减少。

本月的土地供应主要集中在工业用地，供应7宗，共27万平方米，占整体的65%；其次是商住用地的供应量，供应3宗，10.9万平方米，占比26%。3宗商住地中，有两宗位于万江牌楼基村，供应面积为5.6万平方米；剩余1宗商住地位于常平镇还珠沥村，供应面积为53333平方米，这是常平镇年内第一次的商住地供应。