中原：中小户型持续释放 单价平稳上升（10月）

3、商住用地成交量价走势分析

商住用地成交增多，但优质用地较少

2009年10月，由于供应的增加，东莞成交了5宗商住用地，但只有一宗地理位置优越的用地位于南城。位于南城区宏伟路东侧的商住用地，总面积为3.25万㎡，经过激烈的争夺，最终被深圳市嘉安达投资集团有限公司以总价3.02亿元，楼面地价3790元/㎡收入囊中；清溪镇科技路旁地块编号为2009G031与凤岗镇五联村地块编号为2009G032的商住用地，由于处在僻远的镇区，所以竞投氛围相对较为平淡，分别以底价被东莞市嘉利房地产开发有限公司、东莞市永江房地产有限公司夺得；此外，位于望牛墩镇赤滘村的2009G034地块，则被富盈地产以1013元/㎡的楼面地价收获；凤岗镇雁田村一宗编号为2009G035的商住用地，只有一家公司参与竞拍，被东莞市盈雁房地产有限公司以3380万元的底价捧得该地块，折合楼面地价835.3元/㎡。综上所述，东莞商住用地市场总体上趋向活跃，特别是位于城区的优质地块，更是聚集了不少知名开发商参与竞投。

供需小结：10月份，东莞土地市场的整体供应放量明显，并创下2009年的新高，这主要是由于工业科研用地的供应放闸，以及住宅、商业用地的推地节奏开始有所加快，造成本月土地市场成交气氛较9月份活跃的重要因素。此外，与全国部分城市如北京、广州、南京频频爆出“高价地晒太阳”的负面影响不同，东莞土地市场显得要理性许多，这也主要是由东莞目前的楼市环境，以及土地供应的结构、地段等因素所决定的。

后市展望：东莞土地市场经过前几个月的持续放量，在接下来的11月份供应量会有明显收缩，特别是工业用地方面尤为明显，供应量会恢复到上半年的水平；不过在11月初会有几宗位于黄江、凤岗、中堂的商住用地陆续进入竞拍环节，而为土地市场增加一点活力；此外本月还有一宗位于凤岗的商业地块值得深切关注，在东莞经济复苏进一步加快的情况下，商业市场的前景将影响这类土地的竞拍激烈程度。

二、新增供应状况

新增供应大幅回落，10月全市新增商品房供应36.62万㎡，新增项目数16个。

2009年10月份东莞新增商品房供应总体情况：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年10月全市共有16个楼盘项目有新增供应（如下图），总供应面积为36.62万㎡，环比、同比幅度都是减少，这主要是由于为了追赶“金九银十”销售节点，大部分的新增供应集中在九月释放，新增供应持续偏紧的状况也被九月份“爆发式”放量缓解；10月份新增供应中住宅供应面积为33.77万㎡，供应套数高达2679套。新增供应量较大的有光大黄旗印象、高田的阳光海岸、丰泰•东海城堡、中信凯旋国际、清华居、三屯富怡花园等项目。这些新增供应主要是项目加推新货为主，接下来开发商主要是消化近期集中放量的供应以及存量的持续消化。

其中这些项目从供应套数来看中小户型的供应所占比重超过四成，以迎合刚性需求的释放为主；别墅的供应则呈现持续放量态势，说明在通胀预期下别墅需求较为突出，市场供需两旺。