中原：中小户型持续释放 单价平稳上升（10月）

刚性自主需求占绝对主导地位，大户型陷入成交僵持阶段

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年10月普通住宅成交中， 60㎡以下的小户型成交比重有所下降，但是价格有所上扬，反映出小户型在上一轮成交回升情况下，理性的投资客户大多数又进入观望；60-100㎡中偏小户型成交增幅继续拉大，这些户型相对来说总价不高，而且供应的产品大大迎合了市场上的首次置业和过渡性自主需求；大户型则经过上半年的持续消化后，后续需求乏力需要时间累积，同时目前市场上大户型的情况多属尾盘滞销，要么户型、景观，舒适度，朝向不佳等等，要么就是项目素质很高，总价很高，改善型客户更多的是处于一种持币观望，所以成交难见大起色。

市场成交分化的格局明显，中小户型备受热捧

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，10月份成交排名前十名中可以看出，中小户型成交旺盛，而且区域性很强，主要集中在城区：景湖时代城、凯旋国际、金域华府、黄旗印象等，镇区个盘凸显强劲：如虎门国际公馆、塘厦的金地•博登湖、石排的利丰城市花园等。这些项目的面市使得累积已久的刚性需求得到不同程度的满足，从成交数据看，成交的户型主要是以两、三房为主，这些项目自上市以来一直处于畅销状态。

购房单价较高，总价仍然能为市场所接受，刚性需求集中释放

房价有两个概念：单价和总价，市场更多关注的是单价，购买别墅才是关注总价。从一线深圳、广州等城市来看，普通住宅（洋房、公寓）单价去到2万每平米甚至更高，依然成交很热闹，主要原因是中小户型热销，这些中小户型多集中在40-80平米左右，总价算下来是100-150万元，仍然能市场所接受。而在东莞而言，从目前市场的主力购买力来看，总价在70万元是一个关口，在70万以下大多数客户来说还是可以接受的。从全市十月份成交套数前十名来看，个盘单价很高，金域华府9399元/㎡、景湖时代城7129元/㎡，其他楼盘都是六七千每平米，整个市场均价6004元㎡，这个价格是自2008年市场调整期以来首次突破6000元大关，市场感觉房价已经高位运行；但是从总价来看，前十名除了景湖时代户均单套总价在70万元以上，其余的都在70万元以下，总价过百万的楼盘销售排名更加靠后了，再加上这轮新上市产品赠送面积很多，附加值高等，刺激了刚性需求在十月份“爆发式”释放。