中原：中小户型持续释放 单价平稳上升（10月）

五、市场成交状况

10月份全市商品房成交总面积为55.99万㎡，环比增加55.40%，“银十”成交激增

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年10月东莞共有237个项目有商品房成交，成交面积为55.99万㎡，环比上升55.40%，同比上升68.09%；成交总金额为39.26亿元，环比上升47.73%，同比上升105.98%；其中商品住宅成交54.39万㎡，环比上升62.55%，成交金额为37.75亿元，环比上升54.46%，共成交5070套，环比72.45%。

今年东莞楼市“金九银十”推迟上演，10月份市场成交明显反弹放量。累积半年的刚性需求“井喷”，引爆了“银十”东莞楼市，上半年以来一直紧缺的中小型户型(两房、三房)在九月下旬至十月初集中上市，大大的满足了经济紧凑型的首次置业者和一些对舒适度要求不高的过渡性自主的客户，这些项目产品由于总价不高，置业者置业门槛降低，所以一上市就遭到抢购。总的来看，市场成交分化严重，中小户型备受青睐，而大户型改善需求经历今年的上半年充分释放，后续需求乏力，后市大户型项目滞销户型偏大，总价过高，消化压力较大。

各区域齐发力，九成以上区域全线飘红，南城领跑全市

从各区域成交情况来看，相对九月低迷的成交量，本月成交九成以上区域全线飘红，其中南城的成交量“爆增”占据全市之首，成交的热点区域主要集中在南城、东城、凤岗、常平、虎门等区域，其中个别区域成交增长明显，如万江、大岭山、石排、樟木头等。

新项目集中上市，刚性需求持续释放，汇聚“银十”成交高峰

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2009年10月东莞商品房成交中，住宅物业成交占绝对的主导，非住宅物业成交平淡。商品住宅中，洋房物业成交比重持续上升，反映了刚性需求的蕴藏能量还是很大，从新货一上市就销过八九成情况来看，市场期待已久的中小户型洋房供应似乎还是偏紧，所以预计这种势头或将延续到年底；别墅物业成交一直是处于一种企稳态势，这也可以说明了稀缺性的别墅被认为抗通胀的产品越来越被投资者所认可，在目前通胀预期持续加剧的经济环境下，投资需求仍然持续释放；小户型公寓的成交比重略有下降，其中主要是供应不足所带来的成交下降。其它物业类型成交所占比重有所下降。