中原：中小户型持续释放 单价平稳上升（10月）

10月新增供应城区中小户型仍占主导，为“银十”楼市掀起一波热潮

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2009年10月商品房新增供应城区仍然占主要，城区的新增供应面积为20.62万㎡，环比下降52%，按面积计算占全市的供应比例为56.30%，其中南城占的比重最大。南城的项目主要有：中信凯旋国际、清华居、江南第一城、御泉山等；东城仅有一个以中小户型供应的黄旗印象。镇区的新增供应环比下降55%，主要的供应项目有：碧水天源、丰泰•东海城堡、皇家公馆、凯达华庭、利丰城市花园、三屯富怡花园、万科•棠樾、万科城五期、新世纪•领居等。从十月份的新增供应项目来看，中小户型仍然是市场的亮点，也为十月份的楼市再添新的活力。

别墅供应放量剧增，普通住宅供应有所回落

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年10月东莞新增供应别墅大幅增加，总供应面积为11.20万㎡，共340套。供应的项目有：碧水天源、江南第一城、清华居、万科•棠樾、万科城五期、新世纪•领居、御泉山等，这些项目中基本上是类别墅；洋房新增供应主要是：黄旗印象、丰泰•东海城堡、皇家公馆、中信凯旋国际、利丰城市花园、三屯富怡花园、阳光海岸三期•晶岸等项目；从供应的结构来看普通住宅还是以洋房中小户型为主，这一轮的中小户型集中供应大大迎合了经济紧凑型的刚性需求。10月份的非住宅供应基本上是空白，这也可以看出开发商前期一直都在赶工期抢占普通住宅的市场份额。

中小户型持续释放，豪宅、类别墅供应急速攀升

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2009年10月东莞新增住宅供应中呈现“两头大中间小”的格局，其中中等及中小户型（120平米以下的）占了70%，市场上中小户型仍然是绝对主力，特别是61-100平米的两房和紧凑三房，为之前一直处于观望和九月末在新项目上市前没有挑选到自己理想的首次置业者和过渡性自主需求的客户提供了很大的挑选空间；另外，别墅的供应放量明显，而且那些产品好、有绝对资源优势的项目一直处于畅销状态。