中原：中小户型持续释放 单价平稳上升（10月）

七、月度销售排行

八、后市展望

通胀和人民币升值预期推动国内资产价格持续上涨

从全球经济晴雨表的三大指标近期表现来看，美元指数再创新低，最低去到74.94，而原油价格突破前期74.96美元/桶高位，最高上摸82.00美元/桶，国际黄金在突破去年的高位后创出1070.40美元/盎司的历史新高。数据表明，通胀预期仍然持续加剧，输入性通胀对国内经济的影响日益加大。

在央行近日发布的2009年三季度宏观经济形势分析报告中指出，从物价景气指数看，人民银行测算的CPI一致合成指数仍处于下降阶段，但降幅趋缓，呈现出触底迹象；从先行合成指数看，未来CPI价格将在今年底触底后开始回升。央行三季度储户问卷调查显示，当季对未来物价预期指数达到66.7%，已经连续第三个季度上升，居民通胀预期持续加强。

国内流动性过剩、国际大宗商品价格的非常态走高，以及人民币升值的压力、中国资本市场不断吹涨的泡沫，这些都助推了通货膨胀预期。对通胀的关注程度将上升到中央经济工作会议的层面。在坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策的同时，防止通货膨胀，或将成为政府未来经济政策的主基调。

综合央行最新统计数据分析，今年以来外资热钱持续流入，从3月份以来无法解释的外汇储备增量分别为149亿美元、362亿美元、610亿美元、250亿美元、271亿美元、130亿美元和418亿美元，目前热钱涌入合计达到2190亿美元。渣打、高盛等在内的多家外资研究机构也在最近的报告中指出，人民币升值预期高涨，热钱正在快速进入内地市场。今年以来不管是从公开还是隐秘渠道，热钱似乎有着更为方便和快捷的路径。从公开渠道看，先是3月份商务部宣布下放外商投资审批权限给各地方，当时引发了一些专家关于热钱直接假道FDI进入内地市场的担忧；随后，深圳、北京、上海、广州等城市纷纷取消房地产投资的“限外令”后，不仅炒房客中出现了相当规模的香港和老外炒房团，一些外资与内地房地产大企业结盟，以项目合作、股权融资等支撑内地房企四处创造高价地纪录。

综上所述，基于通胀预期、人民币升值预期，国内资产价格有望受到强有力的推动持续上涨，股市、楼市两大主战场投资资金预期持续流入，新一轮牛市所产生的财富增值效应有望显现，商品房价格标杆屡创新高，逐步脱离普通老百姓的购买力，购房群体以及商品房定位档次开始明显分化，地段优越的高端大户型与普通中小户型项目分别迎合了高端置业人群和普通置业人群的需求。