中原：中小户型持续释放 单价平稳上升（10月）

三、库存供应状况

全市商品房可售存量共610.71万㎡，新货供应偏紧，去库存化明显

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，由于新增供应偏紧，去库存化速度加快，截至2009年10月底目前东莞商品房的累积可售存量为610.71万㎡，环比下降3.09%，库存减少近20万㎡（如下图）。自2009年1月份开始库存保持高位持续快速回落态势，至8月份下降到585万㎡的低位，随后由于9月份新增供应大幅放量，库存量开始触底回升，10月新增供应偏紧，恰逢10月国庆黄金周的带动，成交大幅放量，促使库存压力再次减缓，预计后市短期或出现二次去库存化，加快库存的持续快速消化。

目前东莞住宅存量为489.39万㎡，环比下降3.64%，共44203套；其中洋房存量为384.22万㎡，环比9月下降4.49%，共35632套；公寓存量38.39万㎡，环比9月下降11.60%，共6693套；别墅存量66.78万㎡，环比9月上升7.49%，共1878套。

2009年10月东莞商品房各物业类型可售存量变化：

四、潜在供应状况

10月份新开工面积创月度“新低”，有利于缓解后市的供应压力

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年10月全市商品房新开工面积17.29万㎡，环比9月份大幅下降71.20%，创今年以来的月度新低。10月新开工的项目仅有三个，分别是：柏丽华庭、鼎峰品筑、景湖时代城。前一轮的新开工热潮已经在九月份启动，由于10月份受国庆长假影响，新开工暂时趋向缓和。数据统计显示，今年前十个月新开工面积累计为360万㎡，全年预计400-450万㎡，结合目前的可售存量计算，后市供需矛盾得到较好的缓解，逐步趋向平衡。