瑞峰置业发布2015年3月宏观经济政策解读报告

　　上海自贸区管理架构重组已确定，新设自贸区管委会，计划下设8个局。同时，上海正联合“一行三会”制定自贸试验区和上海国际金融中心联动的方案，内容约为51条，有别于自贸试验区“1.0版时代”一行三会的“51条意见”。

　　解读：这次架构的调整强调功能突出和业务导向，其中功能突出是指不搞重复建设，以前都是平行的重复化的管理体制，现在功能突出，分工明确，可以使效率提高，也不会造成5个区之间因为监管方式的不一样而出现分歧。另外，上海财经大学教授、自贸区研究院秘书长陈波表示：“自贸区内企业资本项目账户可兑换已实现，接下来将积极探索的是个人资本账户可兑换。”

　　1.2政策动态

　　1.2.1 两部委楼市新政出炉 四大住房要点或影响房价

　　2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

　　解读：此次“两部”出台的政策，重在用地和房地产市场的结构调整，对市场无疑又是一个利好，亮点是“优化住房供应套型，促进用地结构调整”，意味着开发商拿地之后，若遇上市场因素，滞销地块和项目可通过申请调整户型产品，借此打破市场困局,实际上住房产品的决定权交还给了市场。

　　1.2.2二套房首付降至四成 营业税免征期限5年降为2年

　　2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　同时，财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　近十年中央房地产政策“组合拳”的情况