瑞峰置业发布2015年3月宏观经济政策解读报告

　　作为主城区最后一块大面积连片待开发土地，南城国际商务区的建设一直牵动各方。今年，市政府工作报告提出，全面启动南城国际商务区北区开发，这无疑吹响“沉寂”多年东莞CBD建设的号角。

　　2015年，北区市政配套建设除已开工的纬一路，年内将动工建设纬七路、纬六路、经五路、纬二路等四条道路，计划完成投资1.2亿元。同时，地下空间工程正在进行施工设计招标。

　　解读：随着政府近年来规划和打造，南城国际商务区的概念已逐步深入人心，无论是房企还是购房者都看好南城的发展潜力，一系列利好的催动让南城区住宅均价从2013年正式跨入“万元时代”，成为东莞置业的热点区域。南城CBD北区的开发，从政府规划可知北区将大力引起金融机构，打造金融商务区，进一步完善商务区的商务商贸功能。这一规划的落地将带动金融产业链上下游的企业进驻南城，为南城再带来一批高素质的购房群体，对南城未来房地产发展起到极大的促进作用，未来房价或会进一步上涨。

　　2.1.3麻涌携手京东、阿里巴巴打造“全国电商专业镇”

　　3月27日下午，麻涌镇举行“互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会”，签约引进15个优质电商项目，总投资达208亿元。据了解，本次签约的电商项目包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等全国知名电商品牌，涉及粮油、汽车、钢铁物流、网络购物、食品配送等多个范畴。随着15个优质电商项目落户，麻涌的电商氛围将大大提升，打造“全国电商专业镇”的目标有望在今年实现。

　　解读：近两年，随着麻涌自然环境的改善以及城市面貌的巨大改观，麻涌对于电子商务企业的吸引力也大幅提升。今年，麻涌镇提出了打造全国电商专业镇的目标，并将借力电子商务推动该镇的产业转型升级。

　　在李克强总理制定“互联网+”行动计划，广东省、东莞市力推创新驱动的背景下，电商产业的巨大潜力一旦与麻涌的区位、物流等优势结合，将产生巨大的生产力和竞争力。远期来看，麻涌电商产业集群的形成和发展，无疑将对东莞水乡乃至华南地区产生重要的影响。

　　2.1.4 72个超亿元项目建设将落地东莞水乡 总投资高达524亿

　　2015年3月27日，东莞水乡特色发展经济区管理委员会在望牛墩揭牌。其后召开的东莞水乡特色发展经济区项目建设工作会透露，自2014年7月以来，水乡经济区新签约启动一批、动工建设一批，以及竣工投产一批等“三个一批”投资1亿元以上项目合计共72个，总投资额524.38亿元，其中包括4家世界500强企业。

　　尤为值得关注的是，在“三个一批”项目中，产业类项目有64个，建成投产后预期每年可产生税收73亿元，项目类别涵盖电子商务、文化创意、现代物流、装备制造、都市农业、农副食品加工等多个行业。

　　解读：水乡经济区在发展上已经明显摆脱了拼土地、拼消耗的传统发展道路，引进培育土地单位产出率高、税收贡献大、发展前景好、带动能力强的知识密集型、技术密集型、现代服务型和生态环保型产业。

　　2.1.5东莞中心城区“瘦身”规划7大生活单元 将建6条地铁

　　《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)获部省联合审查通过后，东莞市初步披露了部分涉及东莞未来15年发展的建设规划详情。根据《总规》纲要，2016年东莞的中心城区范围有所调整，仅保留南城、东城、莞城、万江4个街道，2012年被纳入中心城区范围的寮步镇7个自然村被调整出去。这7个自然村分别为下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯，此番调整后，中心区的面积从237.6平方公里缩减至222.4平方公里。

　　按照《总规》纲要，中心城区在接下来的15年内将打造更多成熟社区，以提升市民的居住质量。未来中心城区划定7大生活单元：东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。这7大生活单元的居住用地集中，而且将以生活服务主导功能发展。

　　解读：从划定的7个生活单元来看，万江就占了3席。目前莞城几乎无地可利用，南城可供开发的用地也有限，东城的发展更靠近寮步方向和滨江如石碣等方向，现在来看，万江仍有整块的土地开发，考虑到适应城市规划和发展推进的，万江有更大的发展后劲。

　　另外，虽然寮步镇不在中心城区范围内，但《总规》纲要也明确了寮步镇还是“作为中心组团的一个重要组成部分，继续承担连接松山湖与中心城区的作用”。

　　2.1.6莞惠城轨试验段37.8公里月底贯通 年底将要率先开通

　　东莞的常平、樟木头、谢岗三镇，年底将率先开通城际轨道。记者昨日从广东省珠三角城际轨道有限公司获悉，莞惠城轨试验段谢岗至常平东段往返双线约在本月20日完成轨道铺设，莞惠城轨试验段(惠环站至常平东)月底可贯通。根据施工计划，莞惠城轨全线分两个阶段开通，常平东至惠州客运北站段今年底将实现通车，但载客运行时间仍未确定。

　　莞惠城轨试验段为常平东站至惠环站区间，全长37.8公里，有6个车站，分别为常平东、樟木头、谢岗、沥林、陈江、惠环。

　　2.2政策动态

　　2.2.1东莞公积金新政出台:非本市户籍职工不能以离职为由提取

　　东莞3月1日起实施的《住房公积金提取管理规定》成了该市史上最严格的提取政策。新政涉及多处变化，对公众影响最大的，是政策规定3月1日起缴存的公积金不能再以离职或失业为由提取。

　　解读：东莞并不是第一个“吃螃蟹”的珠三角城市。此前中山也出台公积金提取新规，规定自去年7月1日起，非中山户籍的职工离职后不能再销户提取公积金，但可以通过购房、租房等提取。如果离开中山去其他城市工作，也可以办理公积金转移业务。未转移的，公积金中心将设立住房公积金暂存户，直至其具备转移或符合销户条件。

　　东莞市住房公积金管理中心相关人士表示，实际上东莞也是借鉴中山做法，颁布实施本地新的公积金提取办法，可以认为是对之前提取办法的“纠偏”，保证公积金能够真正用于住房用途。其表示，设立住房公积金的初衷，是作为一项专项社会福利保障，为了解决公众住房问题，之前离职就可以一次性全部提取的做法，有违公积金设立的本意。