瑞峰置业发布2015年3月宏观经济政策解读报告

　　作为当前全球第一建筑大国，我国每年新增建筑面积超过20亿平方米，新建房屋占全球一半以上。调研发现，我国建筑几乎在从规划设计，到施工使用，再到拆除和废弃物利用的每个环节，都存在巨大的资源能源“浪费黑洞”。

　　解读：规划设计贪大求洋已成为国内许多建筑设计的通病，一些城市追求地标建筑的标新立异，高价买外国设计方案，重奢华、讲排场、大量使用昂贵建材、无谓扩大景观面积、盲目追求外观新奇而大大提高造价。由于畸形政绩观和GDP追逐症的影响，国内城市大拆大建成为普遍现象，据统计，我国每年老旧建筑拆除量已达到新增建筑量的40%，远未到使用寿命限制的道路、桥梁、大楼被拆除的现象比比皆是，带来的浪费尤其严重。

　　1.3.3广州市长力挺楼市 房价仅京沪一半前景仍可观

　　广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市。他表示：“广州培养了中国三分之一的地产商，目前地产行业TOP 20有7个是广州的，广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。”

　　解读：当前，广州南沙区楼市均价刚过万，受自贸区政策利好影响还有一定上涨空间;增城、从化等区域的房价跟中心区域还有一定差距，随着地铁跟城市基础设施投入使用，与中心区域的价差可能会拉平。

　　1.3.4温州出台“8条房地产新政”：首次买房有补助

　　2015年4月2日，温州市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。具体包括8条重磅政策意见，内容为：一、科学编制规划，把控土地供应。二、创新政策措施，促进开发建设。三、打通“两房”通道，加快库存消化。四、落实税收优惠，减轻购房负担。五、优化金融服务，支持合理消费。六、规范估价行为，稳定资产价值。七、加强联动监管，维护市场秩序。八、推进信息公开，强化舆论引导。

　　解读：对于此政策，一方面是相应此前财政部的通知，使得住房抛售的成本降低，尤其能够让温州部分被套的购房者积极释放压力，带来市场信心的提振。另一方面，最大亮点或者最为劲爆的显然是政府补贴这一做法。这一做法是目前各城市中救市力度最大的一个内容。说明政府会采取财政补贴方式来为部分购房困难群体进行资金补给。这样一个效果可能会超过此前金融层面的救市做法，并带来整个市场预期的改变，意味着政府鼓励买房的思路已经形成，说明温州政府对于楼市的呵护力度比较大。

　　1.3.5一线城市楼面价上创一年来最高 大房企联合拿地渐多

　　2015年4月1日，中国指数研究院发布“中国300城市土地市场交易情报(2015年1—3月)”显示，2015年一季度，受春节假期及全国“两会”等因素影响，房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，出让金下降超四成，不过住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%。

　　据统计，一季度成交楼面均价为1262元/平方米，同比下降5%，但住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%，为1849元/平方米。其中，一线城市3月楼面均价为13429元/平方米，环比增长129%，同比增长147%。一季度一线城市楼面均价8254元/平方米，达到2014年一季度以来的最高值。

　　解读：从去年9月开始，20大房企中部分企业已经再次出现在土地市场，尤其对一线城市的住宅地块的争夺十分激烈，万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地。同时，由于重点城市地价偏高，大体量地块的开发建设对房企综合实力要求较高，联合拿地的现象日渐增多，大型房企的“强强联合”在竞拍中占据明显优势。

　　1.3.6 4月楼市全面回暖或成定局 二线城市受政策利好刺激最明显

　　2015年3月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根据中指院统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个，较上月增加4个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州。乌鲁木齐领涨，涨幅达1.67%。

　　解读：在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调，可以说4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。

　　1.3.7 福建出台闽七条二套房基本等同首套 各地将跟进促楼市

　　去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建又一次走在全国前列。2015年3月20日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

　　2、东莞

　　2.1经济层面

　　2.1.1东华医院旁大片旧村或大变样 未来将竖起十多栋高楼

　　从市城乡规划局了解到，东城中心地段东华医院旁一大片旧村、公共停车场用地将被调整成为商业用地和商业+居住用地，而且容积率都在4.0以上，可以预见未来这里将竖起十多栋百米高楼。

　　其中靠近莞樟路将建成两栋180米限高的商业高楼;靠近东升路也就是星河城对面，将竖起一栋150米限高的商住混合高楼。片区内还将建起3栋120米限高和6栋100米限高的“苗条”型高楼。

　　解读：未来的这些百米高楼大多集中在靠近东华医院、东华国际的规划纵一路一侧，将形成一种点式高层为主的现代商务塔楼群的形象，同时对周边房地产市场也将带来利好，目前东城可售房源有限，而临近东城的寮步或再次获益。