瑞峰置业发布2015年第一季度东莞楼市分析报告

来源：瑞峰置业市场研究部东莞房掌柜 2015-04-09 02:29:35

[摘要]从市场供求关系或库存去化周期角度来看，房企推盘策略应实施“分城施策”。一方面，一线城市及二线热点城市呈现供求平衡或供不应求，去货压力较小，市场在标杆房企联动推盘之下将快速回暖，市场或迎来量价齐升的态势

　　7.2新开工走势：第一季度走势直线上升预计二季度或将保持温和上升趋势

　　2015年第一季度商品房开工量呈直线上升趋势，与历年“V”走势有所不同的是，今年1-3月走势时直线向上，其中1月份开局较低，开工量35.21万㎡处历年同期较低位，2月份虽然是春节月，但开工热情不减，77.36万㎡的开工量已升至历年同期最高位，主要是由于2014年第四季度成交催热，市场一片向好、房企资金回流催生了开发商对楼市信心;3月份，开工量仍保持稳步增长，108.4万㎡赶超了2013年和2014年开工市场行情。而对于新政、房贷利率等利好政策为楼市来来的影响已经迅速辐射到开工市场，预计二季度仍会保有稳步增长热情。

　　7.3新开工区域分布：星城御龙湾、鼎峰尚境助寮步夺冠清溪20.3万㎡居亚军

　　2015年第一季度共有17个镇区24个项目动工，其中星城御龙湾、鼎峰尚境支撑寮步夺得镇区开工冠军，合计住宅开工31.8万平;清溪则以华桂园和碧桂园翡翠湾两项目合计20.3万平开工量紧随其后获亚军;企石则因嘉宏盛世豪苑15.14万平的开工量排在第三位。非住宅开工量则是南城区15.14万平较为突出，贡献项目为汇海大厦办公楼。

　　7.4新开工各类型：洋房开工量128.91万㎡约占六成别墅产品占1成多