瑞峰置业发布2015年第一季度东莞楼市分析报告

　　2015年第一季度东莞共有24个项目取得了开工许可证，合计总开工量为220.97万㎡，其中住宅开工量为157万㎡，环比下降28%，同比增长15%;非住宅开工量为63.97万㎡，同比下降27%，环比下滑四成。和去年四季度相比，今年第一季度开工节奏有所放慢，主要是因为1、作为传统的开工淡季期，其间又有春节假期的缓冲，楼市开工节奏放缓实属正常;2、在去年连续一年的高速开工节奏的状态下，楼市商品房待入市量增加，房企2015年的主要目标会放在去货上，所以环比上不管是开工规模还是数量上都会有所减少;3、2013-2014年成功出让的土地逐渐进入开工阶段，开工市场纯新项目占据绝大的优势，一季度24个开工项目中，纯新项目有17个，其中鼎峰尚境北园、星城御龙湾、嘉宏盛世豪苑、锦龙湾畔花园等项目均有超15万㎡的大动作。

　　7、后市展望：新增供应规模将加大 楼市将呈现量升价稳趋势

　　千呼万唤中，央行的二套房房贷新政以及二手房满2年免营业税新政在3月底终于出炉，被称为自限购限贷以来较有力度的一次政策放松，今年楼市将温和回升或成必然。相对于东莞来说，新政的利好将为持续升温的楼市行情增加助力，二季度楼市可期，“银四”市场行情也将好于3月的“小阳春”。

　　供应上，因为去年全年高速的开发节奏，近两年东莞楼市的潜在供应量巨大，在政策利好之际，房企或将尽快出货，减少库存，因此可预计今年二季度乃至于今年下半年，房企推货将相对积极，楼市的供应量将在高位上持续运行。对于已经到来的“银四”供应市场，预计其供应规模或将大于3月份，供应量或将在40万㎡以上，其中中熙香堤公馆、丰华悦园、金地琥悦、御景东方花园等纯新项目将上市;从区域上来看，4月房地产热门镇区推货相对活跃，如虎门、寮步、松山湖等镇都有新品或新盘上市;而供应的结构来看，虽然政策鼓励改善性需求，但短期内70-100㎡刚需产品仍是主流，此外100-130㎡改善型产品仍是将保持增长态势。

　　量价上，在各类利好政策相继释放的刺激下，购房需求将得到进一步的释放，信贷以及政策环境上的相对宽松，客户入市意愿将加强，预计二季度成交量将会明显的上涨趋势;而对于价格方面，虽然目前楼市价格看涨呼声一片，但从目前东莞楼市行情上来看，去库存将是重点，因此不会出现大面积大幅度的提价现象，不排除个别热销项目的涨价，但对整体价格的影响不会太大，楼市房价将保持平稳运行。成交结构上，刚性需求主角位置或被弱化，因为目前改善型需求不断得到政策上的支持，因此可预测后市楼市改善型户型成交占比将逐渐增大。

　　虽然对于二季度的楼市行情，量升价稳的几率很大，但天下无免费的午餐，房企要想得到好的成绩，就需要在推案、营销上下下功夫，因此价格上要保持理性，营销上要务实，落地的促销要切中客户的“心坎儿”，客户才会买账。

　　二、东莞房地产市场

　　1、楼市供销存篇

　　1.1供销情况：节后楼市迅速回温 3月小阳春名副其实 今年首季好于去年同期

　　虽然一季度作为传统的销售淡季期，楼市供需转淡在所难免，但实际上今年开年楼市却没有因为春节假期的到来而真正的沉寂下来，1月延续年底的冲刺余热，楼市供需持续高位运行，2月春节月供需相对低迷，但随着3月份销售旺季到来，以及政策层面的放宽，节后的楼市迅速回温，供需快速回升至节前水平。从整体上来说，今年首季楼市升温行情延续，供应量创下历年同期高位，而楼市成交也好于去年同期。