中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局房价预期走稳

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-06-05 09:22:10

[摘要]在市场环境向好下，5月东莞楼市人气高位运行，尤其是5月底一周人气仍然处于偏中高位水平，人气热度高将会继续支撑楼市成交，预计6月份会迎来良好的开局

（三）库存供应状况

销售速度加快，消化周期大幅缩短至9个月。

截止2015年5月31日，东莞住宅市场库存量为551.35万㎡，环比4月下降6.37%，同比去年同期上升16.97%。5月份楼市成交延续4月份的火热行情，许多项目销售速度加快，促使库存消化周期大幅缩短至9个月，先前“供过于求”的矛盾明显得到缓解。

凤岗、塘厦严重缺货，开发商们应加紧“补仓”。

截止2015年5月31日，根据过去一年的市场消化成绩计算得出东莞各大镇区的住宅库存消化周期如下图所示。过去一年中，月均消化套数比较大的从大到小依次是凤岗、南城、虎门、厚街、塘厦等，但目前凤岗和塘厦的消化周期仅为3个月左右，库存严重“告急”。

目前，凤岗和塘厦大部分项目已处于尾盘状态，其中凤岗在售项目较少，大部分项目可售库存量少且后续已经“无粮”补仓，区域内新盘仅有碧湖湾和大运城邦益田金地艺境花园。据监测发现，凤岗预计今年入市的新盘仅剩下中央豪庭和名流印象花园二期，而中央豪庭属于小盘，总建筑面积仅有2.5万㎡。加上洋房产品方面，近几个月一度热销的三正瑞士半山和保利百合花园已再无新楼栋可推。其次，塘厦目前洋房库存量主要集中在御湖半山、金海怡景花园、万科棠樾、银湖山庄和广基自由星城中，而金海怡景花园和广基自由星城受制于自身因素，一直去化比较慢且不受深圳客喜好。据监测发现，预计今年入市的新盘仅剩下珠江观澜御景，而潜在供应的项目如新亚洲春晖国际、德州城、华庭明月居和观岭高尔夫豪庭预计入市时间均在2016年后。

由此可见，未来凤岗和塘厦或出现供应断档的风险。若按照目前市场的消化速度，凤岗和塘厦的库存已告急，再加上从深圳房价快速上升下深圳客外溢继续增强的趋势看，凤岗和塘厦明显严重缺货，手头有货的开发商们应加紧“补仓”，大肆捞金。