中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

A股股指持续升高后，在5月28日迎来一次大调整，当日下降6.5%，这令到股民前期股价上涨赚取的利润惨遭大幅缩水。此次股市下降释放风险信号，令到股市大量资金被洗出，股民大幅减仓套现的现象凸显。再看，周四（6月4日）沪深两市股指高开后出现震荡回落，五千关前震荡调整加剧，综合反映此轮股市牛市已经进入下半场，赚钱效应大幅减弱，炒股风险增大。从股指来看，当前股市已在5000点高位区，“高处不胜寒”，股市震荡回落的预期逐渐增强，亏钱效应也会随之加剧，“深蹲”蓄势并不可取。由于股市和楼市存在跷跷板的关系，市场资金会从股市投资转向楼市投资。且当前楼市正处于经济底、政策底、利率低，此时正是投资者入市的好时机。

● 供应：蓄势待发的项目密集入市，楼市又现一波开盘热潮。

由于相当多项目在4月份及五一黄金假期间快速实现开盘或加推，相应之下，5月份则成为了这些楼盘蓄客的一个关键时期，可以说也是缓冲期，按照目前楼市热度，预计这些蓄客待发的项目将有部分在6月份入市。6月房企继续加快推盘速度，预计6月又将上演一波开盘热潮，包括有嘉宏·锦园、光大江与城、南部湾万科城、北大资源御城、天骄御峰、鼎峰源著、万科城市广场、碧桂园翡翠山、康城假日、紫檀山、保利中惠中央公馆、御湖半山、名流印象花园等超过20个项目开盘或加推入市，其中入市纯新盘有嘉宏·锦园、光大·江与城、光大·山湖城、新里城西城道。产品方面，刚需主流不变，别墅供应继续保持活跃，整个市场供应量较大。

● 营销：感情牌成“重头戏”，明星效应营销手法逐渐吃香。

儿童节和端午节，一向被视为营销的黄金节点，最适宜打感情牌，六月份感情牌将成为“重头戏”。另外，部分楼盘为维持高人气促成交或会举办各种大型活动，明星效应的营销也会逐渐吃香，预计6月将有更多楼盘邀请明星助阵。随着时代不断进步，明星营销形式也呈现多样化。通常一些大盘或品牌房企的楼盘会邀请明星到场助阵，随着网络媒体的不断进步，明星炒作的炙热化，逐渐蔓延至房地产市场，许多房地产楼盘借助具有高度关注度的明星话题来趁机炒作自己。这种炒作方式，一来能够快捷博得客户眼球，提升项目知名度；二来，节省其它作用小的推广方式的费用支出。

● 量价：有望延续“供需两旺”格局，房价继续走稳。

在市场环境向好下，5月东莞楼市人气高位运行，尤其是5月底一周人气仍然处于偏中高位水平，人气热度高将会继续支撑楼市成交，预计6月份会迎来良好的开局。6月份是政策持续宽松的时期，先前的政策落实力度加大叠加东莞公积金贷款新政的利好，有效刺激更多市场需求加速释放，尤其是改善型需求释放幅度会增大，加上股市中获利的资金的大幅流入，将会进一步助推楼市成交上行，6月有望延续“供需两旺”格局。

尽管楼市持续火热，但并没有助燃开发商们的涨价情绪。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月实现洋房签约的214个项目中，大部分项目价格仍然走稳。楼市持续升温从4月份上旬始至今已近两个月，从5月末房价继续走稳的形势看，开发商们“稳价助跑”的营销策略显而易见，现金为王已成市场大趋势。由此东莞中原研究部认为，接下来6月份开发商们“走量”基调不变，房价将继续走稳。如此同时，购房者们选房时看中即可下手，切勿错失良机。因为当前就是入市的低点，即是入市的绝佳时机。