中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

2015年5月住宅成交排名前十名：（按销售套数） 

（七）后市展望

● 政策：东莞公积金贷款新政放宽住房面积限制，有力支持改善需求释放。

目前，全国已有多地城市调整住房公积金政策，其调整内容包括有放宽住房面积限制、放松户籍或地区限制、上调贷款额度等。“万变不离其中”，政府的主要目的是更大程度地支持、刺激刚需及改善型购房需求有序健康释放。而备受万众期待的东莞公积金贷款新政也终于出台，将于6月10日起正式实施。一方面，此次新政明确提到正式落实“首套自住房贷最低首付比例为两成，二套房贷最低首付款比例为三成”，将加倍刺激市场需求释放。另一方面，个人最高贷款额度由48万元上调至50万元，夫妻双方的由70万元上调至80万元，这将有利刺激部分潜在需求加速提前释放。

另外，公积金贷款新政还取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。此前东莞公积金贷款对房屋面积设定特别要求：对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房，购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款最长年限不得超过30年。可以说，东莞公积金贷款新政的惠及面更广，尤其是有力支持东莞改善需求释放。

● 资金：货币政策宽松持续，市场资金流动性增强。

2015年经历三次降息后，信贷利率已经降到1997年以来历史最低位。据监测，5月份除了部分银行很快地实行最新利率标准外，仍有部分银行尚没执行，预计接下来将有更多银行逐渐落实新政，市场信贷需求将得到更大的支持，因此预计6月份货币政策宽松持续，市场资金流动性增强。

● 股市：股市下降释放风险信号，大量股民减持仓位。