中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

房价持续走稳，未见明显上涨。

1） 房价继续走稳。5月份由万科、碧桂园、万达、保利等品牌房企带头快速跑量，全市大部分项目价格走稳。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月洋房成交价格环比升降幅度小于5%的项目楼栋占七成多，反映5月份期间大部分开发商对价格调整的动作较少，更多精力是放在蓄客、销售环节上，房价继续走稳。 

2） 个盘因势施策，“涨价”与“降价促销”两极分化。

5月，在大部分项目成交升温的形势下，由于市场竞争原因导致个别楼盘交易偏淡，从而被迫降价促销。更有个别尾盘为快速清盘回笼资金，也加入降价跑量行列。此外，市场向好明显升高开发商们的市场预期，有个别热销区域如凤岗出现严重缺货，造成个别开发商涨价底气高，但涨价幅度并不大。因各盘所处形势差异较大，市场“涨价”与“降促销”呈现两极分化，但从整体上看，5月份开发商们“稳价助跑量”的定律不变。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2015年5月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

品牌房企“全力追击”跑货，业绩大幅增长。

5月商品房销售金额排行前十名中，所有房企业绩金额环比明显上升，大部分升幅均比较大，与去年同期相比，除了万达有所下降外，其它房企均呈现暴增的局面，可见今年红五月楼市令到许多房企收获颇为丰厚。值得注意的是，在楼市环境向好下，品牌房企借势出货的现象非常突出，如万科的南部湾万科城、万科金色悦府和万科松湖传奇纷纷开盘入市；保利旗下的保利百合花园、保利生态城和保利中央公馆齐齐推货；碧桂园再次推出碧桂园豪庭二期、碧桂园翡翠山新品；虎门万达广场再推新品入市。由此可见，5月品牌房企已开始趁机全力追击跑货。

从前十门槛看，从4月份的2.13亿元迅速上升至2.66亿元，环比上升幅度达24.88%，而以往历月前十门槛通常低于2亿元。另外据统计，5月份开发商前十名总额占全市的48.79%，而4月份的为50.19%，前十门槛的大幅上升和市场占有率的下降，相互反映出5月份东莞楼市火热势头明显高于四月份。