中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

自住、投资需求集中入市，深圳客外溢继续增强。

5月深圳客外溢势头继续增强，临深片区住宅成交28.31万㎡(合计2586套)，按面积环比大幅上升14.83%，按套数环比上升12.39%，成交量双双创历史第二高位。此外，虎门和松山湖也吸纳了较多深圳客，区域成交呈现大幅升温，其中成交突出的代表项目有南部湾万科城成交453套、星城翠珑湾成交213套。在楼市持续火热的行情下，深圳客加速向莞外溢，究其原因是：一、宽松的政策和资金环境启示当前正值购房好时机，客户加快入市置业。二、广深一线城市房价迅速飙升，尤其是南沙自贸区挂牌后，深圳前海蛇口、宝安中心城区的部分楼盘房价已涨幅过万，高房价压倒大批刚需客，而因东莞具有价格洼地、宜居和近水楼台的优势，促使深圳客向莞外溢增强。三、部分股市资金套现流入楼市，在莞投资房产的深圳客明显增多。

（五）价格分析

2015年5月东莞各物业成交价格情况：

多个“万元级”项目热销，普通住宅均价连刷新高。

据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞住宅楼市呈现“量价齐升”的局面，其中普通住宅均价再刷历史新高，为8837元/㎡。造成普通住宅均价连刷新高的推力是多个“万元级”项目的热销。5月普通住宅均价过万的项目数环比增加13个，这些项目的总成交面积已经占到全市的27.58%，比重环比4月的增加了2个百分点。这些“万元级”项目主要集中在临深片区、中心城区和滨海片区，且大部分均属于品牌房企的项目，如南部湾万科城、万科金色悦府、三正瑞士半山、虎门万达广场、恒大御景等。