中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

4月股市越涨越高，高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现，由于我国投资渠道有限，令到这些资金大部分涌入楼市。又因别墅作为稀缺型产品，具有独特的价值体系，其升值潜力大，同时又可以灵活操作，即可以用来抵押贷款做其它投资，从而成为许多投资大户的优先选择。而东莞别墅受到广大投资客尤其是深圳客青睐的原因主要是：一、东莞松山湖的发展定位高、景观资源价值高、商住土地资源供应稀缺等，令到松山湖别墅升值空间大，吸引了许多来自深圳、香港、台湾等投资客。二、东莞创新型、经济型的别墅因投资价值高、门槛低等优势深受投资客们青睐，典型的代表项目有南部湾万科城、碧桂园豪庭、金地城南艺境、大运城邦益田金地艺境花园。三、深圳客的投资大户比较多，但却面临着本土投资的局限，主要体现在是深圳土地资源有限造成一手别墅资源更加有限，加上投资门槛较高，促使许多深圳客将眼光放远至外地，而东莞紧靠深圳且其别墅投资门槛相对较低、投资价值高，从而促使这些深圳客纷纷瞄准东莞别墅市场。

公寓成交量大幅上升，股市高位后资金开始重回楼市。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月公寓成交749套，环比4月上升56.04%，若剔除4月份属于非正常市场交易的项目盛都花园，实际上5月公寓成交环比大幅上升115.85%。5月卓越时代广场、富盈盈翠曦园、新世纪星城、尚峰温莎堡、天利中央花园等多个项目公寓成交量均出现明显上升，公寓投资氛围明显增强，表明股市高位后资金开始重回楼市。 

3.30新政利好刺激，改善需求持续释放。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月改善型洋房（120-180㎡）成交1256套，环比4月增加135套，升幅达12.04%，表明在3.30新政二套首付降至四成的利好刺激下，东莞改善需求持续释放。5月11日，央行三度降息，购房者贷款利息成本继续下降，预计6月10日起东莞公积金新政落实后，改善需求释放会更明显。