中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

市场环境明朗，别墅产品踊跃入市，供应量创年内新高。

5月楼市再次上演一波别墅供应热潮，包括有南部湾·万科城、金地城南艺境、保利生态城、万科棠樾等10个项目共供应别墅382套，环比4月大幅上升107.61%，并创年内新高。去年受到市场低迷环境影响，许多项目明显放缓工程进度并推迟入市时间，造成去年前三季度的别墅供应持续萎靡。从去年四季度开始，中央多项救市政策陆续出台后，直至今年楼市环境稳定向好，许多开发商入市信心大振，明显加快别墅产品的推货节奏。天林湖花园、中熙香缇公馆、碧水云天、誉景名居、悦园花园等在去年未能如期入市的项目加速入市，令到今年前五月东莞全市别墅供应多月保持活跃。受良好的市场环境推动，，项目营销节奏加快的现象进一步蔓延，预计接下来六月份别墅供应将持续活跃放量。

众多新盘密集入市，松山湖片区供应崛起。

5月松山湖片区供应住宅20.52万㎡，环比4月大幅上升137.18%，面积比重占全市的36%，成为本月住宅供应的主力军，其中包括有碧桂园豪庭供应8.44万㎡、星城翠珑湾2.67万㎡、宏远康城假日2.28万㎡等等。今年以来，松山湖片区涌现许多“新面孔”，包括有宏远康城假日、万润广场、远大城市广场、广源阳光里、丰华悦园和中科中心公寓等项目，加上片区内在售的楼盘持续活跃供应，令到今年前五个月松山湖片区热了起来。

（二）新开工状况

5月住宅开工量低位运行，约30万㎡。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，5月东莞住宅新开工中，有金地湖山大境、华桂园四期、名流印象花园等6个项目共开工29.51万㎡。由于库存量较为充足加上市场向好，5月多数开发商们的精力主要放在“出货”上，并不急于动工，从而导致本月全市住宅开工量低位运行。