中原：东莞六月楼市有望延续供需两旺格局 房价预期走稳

在前期多项政策、央行多轮降息降准的刺激下，五月东莞住宅楼市成交延续4月升温势头，高歌猛进，“红五月”成交量创历史新高。许多房企一季度业绩并不理想，在宽松的“政策窗口”开启后，房企们开始快速跑货，尤其是品牌房企借势大幅度加快推货跑量，5月许多房企纷纷取得了喜人的业绩，相当部分房企业绩环比均出现大幅增长。炎炎六月已至，大部分房企将会继续加速跑量，涨价的现象依然少见，部分反而为了冲业绩会采取暗降、促销，可见“走为上策，现金为王”仍然是6月东莞住宅楼市的大趋势。6月东莞公积金贷款新政将为东莞开发商再添一翼，与先前的多项促市政策一起助推楼市继续上行，预计6月东莞住宅楼市将延续“供需两旺”的格局。

月度关键词：刚需两旺、房价走稳、深圳客外溢增强

（一）新增供应状况

2015年5月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

5月住宅新增供应持续活跃，“大步快跑”的推货策略成主流。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月住宅市场新增供应仍然较为活跃，共有29个项目供应住宅57.37万㎡，环比下降6.65%。从供应的楼盘个数看，比4月增多一个，近七成项目推货量大于100套，由此可见，在楼市火热的环境下，开发商们入市信心很强，推货力度比较大，“大步快跑”的推货策略渐成主流。

实际市场大部分项目处于认筹阶段，无纯新盘入市。

5月东莞住宅新增供应活跃，但实际市场中，开盘或加推的项目并不多。部分项目已提前在四月底入市抢跑，更有部分项目集中在五一黄金假期间推货入市，造成5月份的后三周进行推货的项目仅寥寥几个。从整体上看， 5月份大部分项目处于认筹阶段，进行推货的项目并不多，尤其是零个纯新盘入市。