瑞峰：东莞三季度8成镇区价格上涨 深圳客成交贡献过半

而价格方面，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；并且就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求在前三季度的楼市畅销中基本获得释放，继续快速上涨的可能性不大，因此四季度房价增速或将有所放缓。

2、东莞楼市：三季度住宅火热非住宅遇冷     区域分化冰火两重天

一系列利好政策的效应逐渐显示，2015年第三季度东莞楼市一如既往的向上运行，楼市供需量价齐创同期新高似乎已经成为了家常便饭，7月延续楼市“淡季不淡”的传奇，8月楼市“抢跑”成功，金九成色十足，三季度的东莞楼市给我们交上了一份满意的答卷。

从推货情况来看，三季度东莞供应放量，纯新项目入市积极，松湖片区新品更是扎推上市以迎市场挑战；从楼市成交来看，东莞的火热离不开深圳客户的支撑，成交出众的项目多来自临深、滨海等片区。而临深片区作为今年最热片区，其成交的深圳客户占比基本达8成以上，供不应求矛盾突出，片区存量严重不足，新推产品备受欢迎，“受捧盘”现象频现，项目普遍上调价格，区域价格上涨幅度较大，均价已过万；松湖、滨海片区也在深圳客户的带动下，片区楼市热度迅速上升，为吸引深圳客户二三季联动、电商营销等营销手段发挥至极致。从存量上来看，楼市供不应求局势依然严重，成交的高位运行，而供应的理性推货，致使楼市库存量直接下滑中，截止至2015年9月30日，东莞住宅存量为478万㎡，消化周期不足6个月，其中临深、水乡、大石龙片区的库存严重告急。

二、供应情况：三季度供应放量历年同期新高    松湖片区新品扎推上市

今年以来，东莞供应市场虽然保持着活跃状态，但上半年楼市更多的侧重于去库存，新品新增量相对较少，而随着楼市库存量的降低，供需矛盾进一步的加深，三季度供应市场开始放量，全市住宅供应量约223.57万㎡，环比上涨21%，同比上涨27%，创历年同期新高。