瑞峰：东莞三季度8成镇区价格上涨 深圳客成交贡献过半

三季度，东莞楼市的新品的去货速度明显加快，据统计，三季度255.59万㎡的住宅成交量中，约有4成是三季度新上市的新品，环比二季度比例有所上涨；其中如万科金色悦府、名流印象花园、保利中惠中央公馆、紫荆1号、珠江观澜御景等热门区域的项目新品销售率更是达9成以上，在一定程度上支撑着楼市的高速运转。从供销比走势来看，东莞楼市自3月起开始已经连续7个多月处于供不应求状态，在旺盛的购房需求下，东莞的库存量急速下滑。

4、片区成交：深圳客带动临深、松湖、滨海片区成交上涨   需求不足东北片区下滑

从七大片区成交分布来看，2015年前三季度临深片区依然是东莞楼市成交的主战场，比重约3成，其次是滨海片区，约占18%，中心城区和松湖片区比重相同，约占16%。从各季度的片区成交分布来看，临深片区是从二季度开始成交快速上涨，片区比重上涨近10个百分点，主要是因为330新政后深圳房价快速飙升，深圳客户外溢速度加快，临深片区成交增加的同时，供不应求局势也在蔓延，深圳客开始转战松湖、滨海片区，两大片区成交比重在三季度皆有所加大；中心城区和水乡片区基本以本地客户为主，楼市成交基本维稳，而东北片区和大石龙片区的成交比重则下滑趋势明显，本地需求透支和外溢、外拓资源缺乏等是其一大原因。

5、成交结构：70-100㎡刚需仍为主角   三季度130-160㎡产品成交上涨趋势明显