瑞峰：东莞三季度8成镇区价格上涨 深圳客成交贡献过半

今年前三季度，东莞供应相对活跃的是松湖片区和临深片区，片区供应量在150万㎡左右徘徊。从历年同期来看，除了松湖片区外，其他六大片区前三季度的供应量基本和2013年走势相同。临深片区作为近几年来深圳客户的“常驻”之地，其供应市场一直都是在七大片区中名列前茅，今年前三季度片区整体供应占很大比重，但凤岗、塘厦已不再是供应的主体，清溪、黄江、樟木头的供应紧随而上。

和历年同期相比，今年前三季度松湖片区的涨幅最大，供应量156万㎡，一跃成为七大片区之首。一方面因深圳客户强势的加盟，片区楼市升温快速，房企抓住出货时机；另一方面因为去年冷淡的楼市环境，大部分项目延续至今年上市，寮步、松山湖、大朗等皆有多个项目上市，且因为楼市行情向好，项目多采用批量加推策略，致使片区供应量快速上涨。

4、房企推货：本土、外来房企平分秋色    万科、光大地产供应超20万㎡

从房企推货情况来看，今年第三季度东莞供应市场本土房企和外来房企平分秋色，万科集团旗下项目供应依然保持活跃，共有5个项目有新品推出，主要集中在虎门和长安区域，总供应量26.08万㎡排在第一，热销项目如南部湾万科城更是频频加推；本土品牌房企凭借天骄御峰、新项目光大山湖城以及锦绣山河等项目，供应量22.68万㎡排在第二位。随着楼市行情向好，纯新项目入市的增多，本土房企推货明显加快，三季度东莞有4家本土房企入榜，除光大地产外，金舜房地产、信鸿集团、名巨地产等皆进入排行榜。

5、产品分布：70-100㎡刚需产品主角地位依然牢固    100-130㎡供应占两成以上

6、项目推货：松湖片区纯新项目扎推上市    热门区域新盘去货率快