瑞峰：东莞三季度8成镇区价格上涨 深圳客成交贡献过半

1、月度趋势：金融调控政策密集出台   刺激购房需求持续稀放

2015年东莞楼市的火热离不开一系列利好政策的出台，三季度多项金融调控措施密集出台，央行再次降息，信贷利率降至史上最低，房企的融资成本和购房者的购房成本进一步降低；降低公积金二套房的首付和首套房首付降至2.5成等政策的出台将进一步释放刚需和改善的需求，也增强了购房者入市意愿；在面对日益上涨的楼市，东莞方面也顺应时势，除公积金贷款政策外，再一次调整普通住宅标准，刺激楼市成交的上涨。

2、物业类型：住宅热闹非住宅遇冷    松湖片区商务公寓需求旺盛

从成交的各物业类型来看，三季度东莞住宅产品成交一片红火，同比上涨幅度都较大，而非住宅产品如商铺和写字楼则遇冷，成交相对低迷，商务公寓和车库成交则呈现上涨之势。主要是因为：1、今年的住宅市场向好，在持续利好政策的刺激下，住房市场红海一片是必然；2、商务公寓作为一种宜公宜居的投资产品，备受深圳投资客的青睐，三季度松湖片区商务公寓成交约3.15万㎡，占全市商务公寓成交的5成以上，其中星城翠珑湾、嘉宏松湖里的鱼、东方银座中心城等项目成交皆过百套，排在个盘（商务公寓）排行榜的前五；3、在互联网、电商的冲击下，商铺的成交市场日薄西山之态逐现，传统的商铺销售需要创新观点来突围。

3、供销比：楼市旺销供求矛盾凸显   热门区域新品去货率超9成