欧阳捷：土地市场的流拍增多 并非市场的下行信号

提要：

　　观点1：钱少且贵——资金价值更突显

　　观点2：价值透支——房价地价无空间

　　观点3：楼市求稳——市场政府共诉求

　　观点4：下涨上限——利润空间被压扁

　　观点5：调控地价——自我革命是根本

　　最近，土地流拍现象逐渐增多。

　　今年以来，调控严厉的一线城市流拍地块已达11宗，如果下半年以同样速度流拍，将超过流拍历史第三峰的2012年，也许，这还预示着明年的势态。

　　相对火热的二线城市，今年以来流拍地块102宗，相当于每个二线城市都有3-4宗地块流拍。

　　预计下半年流拍地块还会继续增加。

　　250多个三四线城市也有315宗地块流拍。

　　几乎可以肯定，今年三四线城市流拍地块数量将创造新的历史高峰。

　　究竟是什么原因导致这样的情况发生呢?

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　　观点1：钱少且贵——资金价值更突显

　　有人认为：房企大多没钱了。

　　的确，房企资金将越来越紧，没钱的企业将越来越多。

　　没钱就不会有更大力度的投资、拿地和新开工，当然也就没有销售的更快增长。

　　从今年上半年房企到位资金来看，按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间。