政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　国土部：2010年清理整治房地产闲置用地13万亩

　　3月2日下午，国土资源部召开“保发展保红线工程2011年行动”动员部署电视电话会议。国土资源部党组成员，国家土地副总督察甘藏春介绍，2010年完成对77个城市的例行督察，发出40份《例行督察意见书》。公开通报34起违法案件，挂牌督办22起违法案件。在全国范围内开展房地产用地专项清理，共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。

　　一线楼市成交量下跌

　　北京、上海等十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。远远低于1月份的0.89%。北京的房地产交易管理网数据显示，北京2月共成交商品住宅3535套，环比上月成交套数下降69.4%，成交量达到了近3年来的最低值；上海2月商品住宅成交面积仅16.5万平方米，环比上月大跌84%，同比去年下跌46%，降至2006年以来月成交量的最低谷；广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州2月份一手住宅网签成交量约为4130套，环比上月减少4318套，下降51%，总成交面积约51万平方米，环比下降49%。据深圳市规划国土委数据显示，2月份，深圳一、二手房市场共成交5023套，成交面积为42.5万平方米，环比1月份分别下滑了64%、63%。其中，一手房成交15.2万平方米，环比下降56%；二手房成交27.3万平方米，环比下降66%。与去年同期相比，成交面积萎缩了22万平方米，降幅达到34%。 2月全市一手房成交均价报20588元/平方米，环比1月略涨2%，但比去年同期则下跌了3578元/平方米，跌幅达15%。

　　楼市政策点评：

　　为应对流动性增加和通胀严峻形势，2月央行再度提高存款准备金率，未来加息预期仍然很强。2月楼市政策进一步从紧，主要是落实新国八条的相关指示，不管是保障房建设还是各地的限购令，都是国八条的细化。在所有政策中，二套房首付6成，最为严厉，部分政策效果已经在一线城市显现。

　　第三部分  东莞市场篇

　　一、东莞政策和市政规划

　　东莞开拆违法建筑 月底前要整治6000亩违法用地

　　2010年土地执法卫片检查中，在东莞市域范围内一共发现了6000多亩违法用地，大多都没有完成用地手续，而其中的违法建筑都没有取得土地使用证、规划许可证等必要的证件。从3月2号开始，市国土部门将集中清理整治全市的违法用地，市国土资源局执法监察大队相关负责人透露，“3月28日前，2010年土地执法卫片检查中发现的违法用地全部都要清理整治完毕，该处罚的处罚，该拆除的拆除，该复绿的复绿。”

　　今年东莞拟增2214套廉租房经适房

　　2011年，我市计划建设经济适用房1496套，廉租房718套，共2214套。根据统计，目前主城区现有约23万间、面积达606万平方米的出租房，这些出租房可满足现有新莞人的居住生活，暂无需另作安排。同时，为更好解决和改善新莞人及新就业大学生的居住问题，我市还提出了新莞人公寓、“新莞人廉租房”、新莞人综合服务小区等多种新莞人住房保障的形式。