政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　2、商品住宅签约走势：高于08年和10年同期

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2月商品住宅签约21.59万㎡，比1月减少33.95万㎡，跌幅为62%，但比去年同期有所上涨，增加9.67万㎡。从走势图可以看出，2月东莞住宅签约量走势高于08年和10年同期。累计1-2月份商品住宅成交面积为76.63万㎡，比去年同期增加27%。尽管新年前后推出众多严厉的调控措施，东莞市场目前尚没有受到严重影响。

　　3、非住宅签约走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2月东莞商品非住宅成交428套，合计成交面积为2.06万㎡，环比大幅下降，下降幅度为08年以来最大，但总量与历史平均水平相近，这与一月非住宅成交达到历史高位有关。

　　4、商品住宅量价走势：同比量价齐升 环比量价齐跌

　　注：此处商品住宅均价指包含洋房、别墅、美墅、公寓在内的所有住宅的均价。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2月东莞楼市成交量环比继续下降，比1月减少6成。商品住宅成交均价7696元/㎡，与1月8397元/㎡相差701元/㎡，降幅为8.3%。但与去年同期相比，住宅量价分别上涨8成和3.5%，可谓量价齐升，调控政策效应还有待进一步显现。