政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　4、新增商品住宅户型面积区间：大户型比重增加

　　70-110㎡的经济型户型占56.5%，比1月减少26个百分点；111-130㎡的舒适性户型占11%，比上月减少3个百分点；131-150㎡的改善型户型占5.4%；150㎡以上的大户型洋房占18%，比上月增加16个百分点；别墅无新增供应。由各类型物业比重可以看出， 2月入市的商品房住宅结构发生了变化，经济型户型的比重在减少，大户型洋房的比重在增加。

　　5、新增供应明细

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2月新增商品房分布在松山湖、洪梅、樟木头、虎门、长安、茶山等区域。其中松山湖新增住宅1.8万㎡，主要是松山湖1号•悦3栋9-20层的洋房。洪梅雍景家园新增住宅1.7万㎡，共168套，主要是90-130㎡洋房，非住宅0.1万㎡，共13套商铺。樟木头新增住宅0.97万㎡，产品为中惠香樟绿洲二期的洋房，共96套，面积在100㎡左右。其余新增都是商铺，分别是虎门的安居大厦、长安的长佳•长安花园和茶山的新世纪丽江豪园，合计面积1.89万㎡。

　　四、商品房成交：住宅成交量同比大幅上涨

　　1、2月商品房成交概况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2月东莞商品房成交2391套，合计成交面积23.65万㎡，环比分别下降59.7和%和66.5%。同比分别增长86.7%和46.6%。其中住宅成交1963套，合计成交面积21.59万平米。套均成交面积110㎡，比1月套均面积减少了3㎡，与10年2月户均面积相比也减少了3㎡。 2月非住宅成交428套，合计成交面积2.06万㎡。

　　2011年1-2月累计成交商品房94.23万㎡，比去年同期增加33.5%；其中累计成交商品住宅76.63万㎡，比去年同期增加27.2%。非住宅10.34万㎡，比去年同期增加了70.2%。虽然去年年末今年年初的调控政策极为严厉，但是以目前的成交来看，对东莞市场的总体影响尚不大。