政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　五、存量和消化周期：住宅存量近3年最低

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至2月底东莞市商品住宅存量达409.85万㎡，比1月末减少17.15万㎡，降幅为4%，是09年以来最低位。主要是由于本月住宅新增供应量大幅减少的原因。

　　存量消化周期：11个月

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至2月底东莞商品住宅存量409.85万㎡，而过去12个月商品住宅月均成交量为36.21万㎡，按照这样的去化速度，在不增加供应的理论情况下，东莞市场商品住宅存量需要11个月多尚可以消化完毕。由走势图可以看出，近一年东莞的12月平均成交量相对比较稳定，在35-49万㎡之间小幅波动，但有逐渐减少的趋势。而消化周期的变化幅度也不是很大，基本在11个月上下波动，基本处在一个良性的市场环境。

　　六、潜在供应

　　1、2月新开工总量

　　由于2月适逢春节假期的缘故，本月前三周都没有项目获得开工许可，第四周才开始有新开工项目，新开工总量为9.36万㎡，其中住宅面积5.22万㎡，环比和同比降幅都颇大，均超过了80%；非住宅面积4.14万㎡，比上个月增加了24%。累计1-2月份，住宅与非住宅面积新开工面积与去年同期相比都是大幅下降的。