政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　2、商住及金融用地交易：麻涌价值被发掘  长安前景更广阔

　　2月是农历的正月，东莞土地市场商住/商业金融类用地挂牌出让仅3宗，成功交易的有两宗，合计成交面积5.29万㎡。其中，长安镇霄边村地块和麻涌镇大步村地块竞争都相当激烈，出让当天都有多家企业到场，经过39轮和51轮竞投，两地块分别被中正房地产和钜隆房产竞得，折合楼面地价分别为3862元/㎡和1999元/㎡。麻涌地块周边有大步海滨花园和新世纪江畔湾，居住氛围浓厚，且与去年12月钜隆房产所拿地块仅一河之隔，位于麻涌镇行政服务中心附近，地段优越，居住条件非常适宜，该地块有30%的商业，最后该地块成交的溢价率高达187%，楼面地价创下近几年来麻涌土地市场的最高值。钜隆房产短期内在麻涌拿下两地块，对本地市场造成冲击，促使更多的开发商认识麻涌市场的价值。万科中心和万达广场落户长安，都进一步推高了该区的商业开发价值，此次宵边村地块因而吸引众多开发商。未来几年，两大项目建成之后，长安将会成为可以和主城中心区相媲美的城市副中心。由于樟木头市场积累的历史因素较多，且目前有中惠、富盈、乐富等开发商进驻，市场基本饱和，所以此次樟罗村地块遭遇第三次流拍。樟木头市场要进一步发展，可能必须考虑当地众多二手房的问题。

　　3、待拍土地：3月将迎来小阳春  近深镇区土地供应量可观

　　下个月将有13宗商住/商业金融用地进行挂牌出让，东莞土地市场迎来小阳春。受达鑫江滨新城的带动，石碣市场的商业价值也开始显现，3月石碣再度出让商业金融地块。东坑三块土地同时出让，近10万㎡体量，但因为其中两地块在去年遭遇流拍，此次可能会被再度衡量。东莞楼市区域发展不平衡表现非常明显。

　　值得关注的是近深区域塘厦镇平山村的两宗地块，体量较大，合计约19万㎡。目前，塘厦市场已经有万科、碧桂园、金地和新世纪等大开发商，相信塘厦推出的这两幅优质地块也会引起相当的关注，未来2年塘厦市场将呈现出前所未有的激烈竞争。在密切莞深关系上，塘厦发挥了非常重要的作用。同时，大朗镇也将推出今年的第三宗土地，位于银朗南路，在东方银座项目地块旁边。另一近深镇区凤岗镇则在三联村和五联村都有地块出让，延续该镇区的火热局面。

　　4、土地出让预告

　　本月东莞市国土资源局无土地出让预告