政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　三、商品房新增供应：静观政策效应  推货量低于去年同期

　　1、新增供应概况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2月东莞新增供应大幅减少，新增商品房6.45万㎡，538套，环比分别减少83%和86%，新增面积同比减少六成。新增住宅4.45万㎡，381套，环比减少86%和90%。新增住宅套均面积117㎡，比1月份套均面积增加约23㎡，主要是因为松山湖1号•悦套均面积达到了156㎡。非住宅新增2万㎡，157套，面积环比减少29%，同比减少5成。

　　2、新增供应月度走势：07年以来最低

　　继上个月新增供应大幅减少之后，本月新增供应总量跌至07年以来最低值，除了适逢春节的原因，与上年年末和今年年初出台严厉房地产调控政策，后市不明朗等因素都有关。但是综合广深限购和东莞市场较为理性等因素，上半年东莞市场谨慎乐观，故3月推货量还将上升。由于二套房贷首付提高至六成，部分客户选择一步到位，故小户型的成交可能会受到一定影响。

　　3、2月新增全是洋房和商铺

　　2月新增商品房类型只有洋房和商铺，其中洋房4.45万㎡，占总供应量的69%，比1月份减少18个百分点。1月商铺新增2万㎡，比上月减少0.74万㎡，占总供应量的31%，比上月增加24个百分点。