八月楼市特价打折风蔓延 成交未能摆脱淡季禁锢

    备注：

    根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    8月关键数据一览：

    总体叙述：

    2011年8月，从下旬开始部分开发商纷纷加推新品，争取获得出货的主动权，尤其是虎门、南城的标杆豪宅天珑湾、兰溪谷、紫台等再次扎堆开盘，并普遍达到预期的销售目标；与此同时，部分上半年资金回笼缓慢的开发商，明显感觉到出货的紧迫感，营销活动层出不穷，中低端楼盘特价打折的风潮有逐步蔓延的趋势。可以预见接下来的“金九银十”，开发商主推产品仍旧以大户型为主，小户型产品继续匮乏，市场焦点将关注在南城、寮步、万江的众多楼盘如何步步突围。

    核心要点：

    8月虽然特价打折风蔓延，但成交未能摆脱淡季禁锢。

    一线区域新开盘中低端楼盘抢占市场份额，住宅房价冲高回落。

    二线区域住宅供应放量，但缺乏热点难以扭转淡季成交下滑。

    三线区域新加推楼盘逆市飘红，支撑成交增加近五成。

    一、8月虽然特价打折风蔓延，但成交未能摆脱淡季禁锢。