虽然特价打折有所蔓延,但市场淡季成交没有突破。
8月作为楼市传统淡季的最后一个月份,限购风声再次刮起,部分开发商也适时地积极加推新品,特价打折潮有所蔓延,但依然没有摆脱淡季的禁锢。在成交方面,但一线区域住宅成交有轻微调整,大户型豪宅当道,个盘分化出货能力相差很大;与此同时,二线区域在推货偏紧,楼盘库存产品吸引力降低的情况下,成交也是跟随大势回落;而三线区域在本月有楼盘强势加推新品的激发之下,成为全市唯一成交上扬的区域。在接下来的“金九银十”,开发商仍以大户型为主,小户型产品继续匮乏,市场焦点将关注在南城、寮步、万江的众多楼盘如何步步突围。
1)区域成交比重分析
由于供应持续偏紧,一、二线区域成交比重有所回落。
2011年8月,东莞楼市淡季整体成交小幅下调,尤其占据市场成交主流的一线区域有所回落,占比58.33%;同时二线区域楼市,也利用限购预期加紧促销,并且打折优惠幅度加大,8月占到全市成交量的31.26%,与一线区域仍有不少的差距;而三线区域在个别新盘加推的情况下,市场成交得到一定程度恢复,8月成交比重上升到10.41%。
2)区域成交排名
2011年8月,东莞住宅市场成交面积达到42.93万㎡,合计3829套,从各区域成交情况来看,南城的住宅市场共成交700套,位列第一;其次是寮步、虎门、凤岗、黄江分列第二到五名,前五名区域占销售总套数的50.12%,而前五名区域当中只有南城为城区,足以说明热点镇区成为近期市场关注点。
2023-11-03 12:00
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