八月楼市特价打折风蔓延 成交未能摆脱淡季禁锢

    虽然特价打折有所蔓延，但市场淡季成交没有突破。

    8月作为楼市传统淡季的最后一个月份，限购风声再次刮起，部分开发商也适时地积极加推新品，特价打折潮有所蔓延，但依然没有摆脱淡季的禁锢。在成交方面，但一线区域住宅成交有轻微调整，大户型豪宅当道，个盘分化出货能力相差很大；与此同时，二线区域在推货偏紧，楼盘库存产品吸引力降低的情况下，成交也是跟随大势回落；而三线区域在本月有楼盘强势加推新品的激发之下，成为全市唯一成交上扬的区域。在接下来的“金九银十”，开发商仍以大户型为主，小户型产品继续匮乏，市场焦点将关注在南城、寮步、万江的众多楼盘如何步步突围。

    1)区域成交比重分析

    由于供应持续偏紧，一、二线区域成交比重有所回落。

    2011年8月，东莞楼市淡季整体成交小幅下调，尤其占据市场成交主流的一线区域有所回落，占比58.33%；同时二线区域楼市，也利用限购预期加紧促销，并且打折优惠幅度加大，8月占到全市成交量的31.26%，与一线区域仍有不少的差距；而三线区域在个别新盘加推的情况下，市场成交得到一定程度恢复，8月成交比重上升到10.41%。

    2)区域成交排名

    2011年8月，东莞住宅市场成交面积达到42.93万㎡，合计3829套，从各区域成交情况来看，南城的住宅市场共成交700套，位列第一；其次是寮步、虎门、凤岗、黄江分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的50.12%，而前五名区域当中只有南城为城区，足以说明热点镇区成为近期市场关注点。