东莞满城尽“豪宅” 业界呼吁调整普通住宅标准

    普通住宅相比非普通住宅，最大的优势就在于可享受更多的购房契税优惠，购买普通住宅者可减少一笔少则上千、多则上万的购房成本。随着房价的不断上涨，“普通住宅标准”也被呼吁进行上调，目前，中国的武汉、北京、天津、厦门、上海等城市，均已上调普通住宅标准。

    东莞的普通住宅标准最早于2005年6月1日开始施行，2007年11月1日因楼市价格上涨进行过一轮调整，东莞现在执行的是从2007年11月1日起实施的普通住宅标准，即同时满足以下三个条件：一、社区容积率在1.0以上；二、套内面积120平米以下或建筑面积144平米以下；三、实际成交价格市内四区和厚街、长安、虎门、寮步、塘厦、松山湖在6000元/平方米以下（此前标准为4600元/平方米），石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、大岭山、沙田、道滘在5300元/平方米以下（此前标准为4300元/平方米），中堂、石排、石碣、企石、东坑、洪梅、高埗、麻涌、望牛墩、桥头、谢岗4500元/平方米在以下（此前标准为4000元/平方米），上调幅度为500—1400元/平方米。2007年以后，再无调整。

    2007年东莞住宅成交均价为5058元/㎡，随着东莞楼市的迅猛发展，目前东莞楼市的签约均价已远远超过普通住宅标准，2011年东莞住宅成交均价约为8200元/㎡，市内四区、松山湖、虎门等地的住宅均价超九破万已成常态。南城、东城等热门区域的住宅，低于6000元/㎡的几乎绝迹。能够同时满足普通住宅三个标准的楼盘，更是屈指可数，于是，东莞被“豪宅”的楼盘满城皆是，与此同时，被征“豪宅”税的购房者也不在少数。

    那么，东莞是否应该跟随武汉上海的步伐加入调整的行列，为什么？如果应该，东莞普通住宅标准该如何调整？调整后又会给东莞房地产市场带来什么？2012年2月21日，房掌柜就此问题开展了一场题为“东莞普通住宅标准调整是否正当时？”的沙龙，邀请了东莞房地产业协会秘书长陈骏良、宏远地产等开发商、中原地产等研究代理机构，还有启富置业等东莞大型中介，共同讨论这一话题。