根据规划,旧城中心为结合东莞南站客运优势,协调产业发展需求,积极鼓励跟单贸易、金融服务、中介服务等生产性服务业的发展。物流中心则依托东莞东站铁路货运站重点发展现代物流、专业市场、专业会展三大产业,建设专业性服务基地。新城中心将打造服务区域性的商业文化中心与生产性服务中心,为周边八镇提供区域性服务职能。重点发展产品研发设计、中介服务、信息服务、服务外包等产业,打造区域技术创新中心之一。而碧桂园该地块正是位于常平新城区,片区未来规划利好。
四、8月土地交易挂牌交易量有所降温,大石龙片区表现抢眼。
截止到8月1日,根据市国土局已经公告的情况来看,8月东莞土地市场进入拍卖的土地有14宗,总面积60.11万㎡。其中商住用地3宗,合计占地面积14.61万㎡;6宗工业用地,面积合计39.71万㎡,4宗普通仓库用地,面积合计3.84万㎡。从挂牌上市的地块来看,8月土地挂牌交易量有所降温,较大宗地块集中在大石龙片区的企石和石碣。其中,编号2013WG036位于企石镇铁炉坑村,占地面积56752㎡,容积率为2。地块位于企石镇中心,靠近东部快速干线,交通较为方便。目前,企石只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售,洋房销售均价在4700-5200元/㎡之间。目前主要是佳兆业东江豪门仍存在较多货量在售。自2000年以来,企石仅供应5宗商住地,上次供应商住地追溯到2010年,同样位于企石镇铁炉坑村,但地块成交楼面地价仅530元/㎡。而本次出让的地块楼面地价去到1150元/㎡,再加上一直以来企石居民以自建房为主,当地购买力有限,本地块的出让仍有待观察。而同样位于大石龙片区的石碣将在8月挂牌上市一宗76378㎡的商住地,容积率达到3,商服用地30-50%,商业比例高,起拍楼面地价也达到1805元/㎡。石碣镇四甲村位于东莞市东北部,地处东江河畔,东接石龙古镇,西临东莞市区,靠近庆丰西路和莞深高速,周边厂房较多。随着石龙新火车站的通车近在眼前,为未来片区发展的一大优势,也将会带动大石龙片区的房地产发展,但经济发展水平欠发达,购买力相对偏弱。此外,倘若虎门大宁三宗地块在8月恢复挂牌交易,届时8月的土地市场交投仍将热闹非凡。
近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”,被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响,地产股也迅速走高。尽管市场充满着变数,是不可预测的,但从目前新房的销售情况来看,预计未来仍将维持向好势头。在销售顺畅、资金充裕的环境下,开发商储备土地待开发成为企业长远的发展趋势。
2013年8月东莞挂牌上市土地情况一览:
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