东莞楼市10月供应刚需占主导 水乡片区房价上涨

10月楼市前言：

受捧渐行渐远，一年一轮的“金九银十”已圆满落幕。全国一线城市金九银十成色十足，多个城市成交量创近几年的新高。在过去的10月，虽东莞住宅楼市成交73.58万㎡取得了汗马战功，但市场交投热度是否真的与黄金“9月”旗鼓相当？这个问题十分值得我们深入探究。与一线城市和热点二线城市市态相投，2013年东莞全市住宅市场交投氛围剧烈，但基于现行下的信贷收紧和多地房产政策调控风来袭，10月东莞住宅市场观望情绪明显日益剧增。在市场供需与买卖双方利益的深度博弈期间，中央政策调控坚决不松懈。年内，局部地区楼市的“高烧不退’引发的各种隐忧，无疑加快地方针对性政策出击，然而东莞占位二线城市，其楼市发展尚属稳健，市政府出台严格政策的可能性不大，市场更大寄望于即将在11月举行的十八届三中全会的房地产调控举措。

关键词：供需活跃、价格上行、观望增加、以价换量

（一）新增供应状况

供应前两个月冲高之后骤降：10月份商品房供应80.63万㎡，环比骤降24.42%。

2013年10月东莞新增商品房供应总体情况：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2013年10月共34个新增供应项目，总供应80.63万㎡，环比骤降24.42%，同比微升7.69%。本月供应以普通住宅供应占比约9成，别墅产品供应明显大缩水，市场未见有写字楼物业供应。全市住宅供应冲高回落，但相较过去一年，体量仍处于较高位水平。

塘厦市场炙手可热，住宅供应量一触即发，井喷冲高。