东莞楼市10月供应刚需占主导 水乡片区房价上涨

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，10月19个区域有住宅供应，占据前五位有：塘厦、沙田、东城、大岭山、寮步。其中塘厦镇以碧桂园天麓山为代表，单盘井喷1408套，合计13.68万㎡。此体量已相当于年内总供应的4成多。近期住宅市场成交交投较热，开发商紧抓“银十”好时机，积极推货入市，为年底任务做最大冲刺。

刚需户型供应占比再度冲高，合拼户型供应环比大增。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，10月份东莞新增住宅供应中，中小刚需户型供应占比显冲高态势，刚需当道的事实不容置疑。另外，本月合拼户型也有所增加，占供应整体的4.18%，包括江南第一城三期、格兰名筑、庄士8号和粤丰江畔豪庭。180㎡以上大户型供应仍处低位运行状态。本月仅万科金域国际有公寓供应，个体项目单盘别墅供应相对较多，其中万科四季花城以供应129套别墅，突破市场偏紧局面。

（二）库存供应状况

10月住宅存量为477.23万㎡，环比基本持平。

截止2013年10月31日，东莞全市住宅存量为477.23万㎡，环比基本持平，其中洋房库存量为320.58万㎡，环比上升2.33%；别墅库存量为121.45万㎡，环比下降2.68%；公寓库存量为35.2万㎡，环比下降1.13%。非住宅中，车库和商铺库存量小幅下降，而写字楼小幅上升。从走势图显示看，由于消化周期一直多月维持在7个月左右，说明市场消化能力相对较强，后市压力相对比较低。整体上，东莞住宅市场供需相对平衡。

（三）市场成交状况

热销楼盘持热签约：10月住宅成交面积73.58万㎡，环比下降0.2%。

2013年10月东莞市商品房成交总体情况：