东莞楼市10月供应刚需占主导 水乡片区房价上涨

2011年和2012年月供应量最大主要集中在旺季的三季度9月，而2013年，市场却提前出击，在以往传统淡季的二季度大放量。主要是由于去年东莞楼市市场较好，众多开发商都取得了不错的成绩，资金回笼相对充裕，同时非常看好今年的市场，出手敏捷。今年10月份住宅供应77.93万㎡，环比有所回落，但体量依然处高位水平。整体上，2013年东莞住宅市场交投仍十分热烈，供需活跃，持相对平衡状态。

（五）价格分析

10月住宅价格为8620元/㎡，环比上升0.15%，与上月基本持平。

2013年10月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2012年1-10月份东莞住宅价格为8250元/㎡，2013年1-10月为8744元/㎡，同比上升5.99%；其中10月份住宅价格为8620元/㎡，环比上升0.15%，与上月相当持平。

本月东莞普通洋房均价仅为7885元/㎡，环比小幅调整，而其他物业如写字楼和车库均出现结构性大幅回落。

短期内东莞住宅价格上升势头有所遏制，整体上依然保持稳定小幅上扬态势。

10月份东莞住宅成交中，全市32个区域全面亮相，踊跃争先。塘厦成交14.81万㎡，勇创佳绩，霸占首位。成交较活跃的区域，主要是有前期持续热销的楼盘加推，或个别纯新盘入市。价格方面，松山湖、南城、东城、厚街、长安区域住宅均价“破万”，其豪宅洋房及别墅成交比重较大。从量价图看，按成交量从大到小看，住宅均价走线反复波动较大，反映当下市场区域分化较大。今年，一线城市和热点二线城市住宅价格普通越调越涨，但东莞的价格上涨幅度相对平和。