东莞楼市10月供应刚需占主导 水乡片区房价上涨

（六）东莞房企及住宅销售情况

10月品牌开发商中的碧桂园、万科、光大成为销售冠亚季军。

10月份，受一年一度的旺季影响，东莞全市诸多楼盘出货甚为积极，市场交投激烈，品牌开发商对后市市场及政策敏感度较高，提前出货意愿较强，定价趋于理性，出货能力相应较强。从前十名开发商业绩排名来看：本月碧桂园地产以低价走货策略，完成9.91亿元的销售额跑赢东莞房地产住宅成交市场，主要归功于碧桂园·天麓山和碧桂园·柏丽湾。万科·朗润园、万科城、万科·金悦香树和万科·金域松湖等13个项目齐发力，共计收金6.75亿元，位列第二。 

2013年10月开发商住宅销售排名前十名：（按销售金额） 

10月碧桂园·天麓山雷厉风行，签约冲破千套有余。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从成交排前十名项目分析：本月的明星楼盘当属塘厦、沙田外来知名房企的标杆楼盘，其中碧桂园·天麓山火热签约，成交节节走高，实际7020元/㎡的销售均价，相比前期产品有相当幅度的让利，而名闻遐迩的保利未来城市于9月21日首次推出的35套别墅全部卖完，和313套洋房已售出约八成，其去化力十分强劲。另外，沿海丽水家园项目价格上调幅度明显增大，主要是由于该项目前期销售尚为理想，开发商资金回笼较快，且中心城区刚需产品库存及供应已面临偏紧的局面，购房者从价格相对较低、区域交通、园区规模环境、刚需户型等多角度考虑，则更加倾心而至，从而提高开发商对市场的预期，提振价格上调幅度。

2013年10月住宅销售套数排行：

（七）后市展望

▲11月三中全会调控政策预期或将加码，短期内对市场有所影响。

由“国五条”调控的落空、市场持续强劲的需求导致今年二季度开始楼市一直红红火火，引发了有点背离市场的涨价狂潮。2013年10月深圳推出了“深八条”，其内容要求继续严格执行限购、限贷、调整二套房贷首付比例和利率等，进一步强化调控，促进房价合理回归。接下来，北京又针对现局出台了“京七条”，市场调控愈加严厉。此调控新条主要是从供应角度着手，切合政府“低端有保障、中端有政策、高端有市场“的三元住宅结构调整，加大自住型商品房供应力度。无论是从供应面还是成交价格面，政府对楼市房价的调控甚是紧张的。因此，从中央的表态来看，楼市调控的政策基调没有改变，在接下来的一段时间，政策面仍然维持一定的威严，开发商寄望年底放松的预期已经逐渐落空，短期内对市场有所影响。