瑞峰：东莞黄金周均价环比上涨12% 人气略淡区域分化明显

一、全国“十一”楼市概况

1、楼市政策环境：国庆前夕央行再次“救市”   提升市场信心

从去年下半年以来，中央层面开始悄然调整楼市政策，宏观调控变得宽松，比如去年的9·30新政、今年的3·30新政、8月28日住建部等六部门松绑“限外”、9月1日公积金房贷二套房首付降至两成、央行5次降息4次降准等一系列政策，都使得市场恢复活力，尤其今年上半年楼市持续热闹，不过下半年开始楼市有小幅降幅，为刺激楼市继续热闹，政府层面继续释放政策利好。

“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；同时住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。

国庆前一天央行释放 “救市”信号，对市场信心的提振有很大的助推作用，将会刺激刚需积极购房；同时也反映出政府层面期望通过政策让楼市持续发力，刺激“十一”黄金周及后市的成交，扭转市场小幅降温的趋势；另外，经济的稳增长是中国今年年末的政策主旋律，而楼市是刺激中国经济增长的主引擎之一，因此，不排除后续仍有刺激政策出台的可能。

2、各地楼市表现

2.1北京：2015国庆北京楼市成交同比上涨  但难掩楼市低迷

2015年国庆假期（1~6日）北京楼市（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为374套，比去年同期上涨25%。其中，新建商品住宅网签量为319套，比去年同期上涨22.2%；二手住宅网签量为55套，比去年同期上涨45%。

2014年是北京楼市的成交低谷，今年楼市整体复苏，使得今年国庆期间的楼市成交量要明显好过去年，但与2013年同期仍有近15%的差距。北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续，国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成；国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。

北京楼市成交量的减少与国庆假期期间更多的人选择外出旅游度假有关，此外，也与新盘供应萎缩，购房需求减弱有关。330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买目标更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

对于北京第四季度的楼市，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。

2.2上海：国庆长假上海楼市成交量创5年新高

国庆佳节之际，为期4天的2015上海房地产秋季展示会在上海展览中心拉开帷幕。此次房展会参展单位共计58家，房企占比约8成，集中展示70余个地产项目。相较于“五一”房展会，参展楼盘数量略有减少。不过，万科、东原、绿地、绿城、金地等知名一线开发商悉数到场，精品项目及优质开发商有增无减。

今年十一黄金周，上海新房市场成交量为近五年同期最高。从长假的新房交易量和近几年的经验来看，今年楼市的“银十”旺季将继续升温。2015年10月1日-10月7日国庆长假期间，上海商品住宅成交面积达11.32万平，相比去年同期的6.9万平上涨64.05%，为2011年以来的同期最高点。

成交套数方面，国庆长假期间上海楼市成交套数997套，成交均价27689元/平。而从国庆上海楼市成交面积TOP10榜单来看，中高端项目与刚需、改善项目平分秋色，单价在3万元/平以上的项目有3个，单价在2-3万元/平区间的项目有4个，单价在2-3万元/平以下的项目有3个。

2.3 广州：十一黄金周广州一手楼网签价同比无升跌  勉强合格