中原：东莞住宅2月供需大幅放缓 预计3月成交量价齐升

2月受春节假期影响，东莞住宅供需量大幅放缓，但与同期相比，市场交投热度明显好于历史同期。非限购城市首套房首付由25%下降至20%，二套房由40%降至30%，公积金利率的提升以及契税营业税的降低等多项宽松政策陆续出台，市场预期持续向好，2月东莞房价持续上涨，住宅均价连续2个月突破1.1万元/㎡。

踏入3月，随着降首付、契税营业税降低等利好政策逐渐落实，再叠加全国两会后释放的种种利好，客户入市积极性将持续增强。又因3月东莞楼市即将开启年后的第一波供应热潮，预计3月住宅成交量价齐升。

月度关键词：供需放缓、房价持涨、深圳客外溢持续

（一）新增供应状况

2016年2月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

受春节因素影响，2月住宅供应大幅放缓。

据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞住宅新增供应22.14万㎡，环比1月大幅下降73.98%。主要包括有万科翡丽山、佳兆业碧海云天、恒大绿洲、观澜高尔夫花园、中正大厦等12个项目集中供应。而实际市场中，2月东莞楼市供应表现更加低迷。今年2月8日过春节，直到2月22日才过完元宵节，春节气氛对整个2月份楼市影响比较大，开发商推货积极性较低。2月东莞楼市推新较少，市场以消化库存为主。

开发商多以“小量加推、小幅涨价”方式试探市场。

由于2月8日过春节，2月推新主要集中在下旬，主要以“小幅涨价、小量加推”试探市场。一方面，春节前后，非限购城市首套房首付由25%下降至20%，二套房由40%降至30%，公积金利率的提升以及契税营业税的降低等多项宽松政策出台刺激，开发商多数抱着积极向上的心态，定价继续向上。另一方面，受大环境动荡影响，包括全球股市大幅下跌、原油下降、外汇波动性增大等，还有2月香港地价下降70%的负面影响，春节后开发商心态有所谨慎，新推货的项目定价涨幅放缓，多以小幅涨价为主。加上开发商担心多方消极因素影响节后客户购房积极性，不敢冒然进取，均通过“小量加推”方式试探市场。