中原：东莞住宅2月供需大幅放缓 预计3月成交量价齐升

附：2016年2月住宅成交排名前十名：（按销售套数）  

（七）后市展望

● 经济：受刺激政策利好释放，预计3月经济回稳。

2月官方制造业PMI公布数值为49.0，创2011年11月以来新低，且连续第7个月低于荣枯线，主要是2月受春节假日因素影响，部分企业停工减产，制造业生产订单明显减少。PMI连续7个月低于荣枯线，经济持续下行探底，进入3月随着企业员工恢复上班，生产订单有所增加，企业生产经营活动指数回升，加上央行再次降准释放流动性以及供给侧改革政策刺激，有望增强内生增长基础，预计3月经济止跌回稳。

● 两会：供给侧深化改革下，全国楼市进入“去库存”时代。

当前内外需疲弱、产能过剩等问题仍然凸显，经济下行压力不减，去产能、去房地产库存将是2016年中央重点工作任务。全国两会将于3月初召开，去库存促消费将成热点议题，供给侧改革将会被重点强调并加快改革进程。供给侧改革，就是从供给、生产端入手，通过解放生产力、提升竞争力促进经济发展。在供给侧深化改革下，2016年全国楼市将进入“去库存”时代。

● 政策：经济下行、资本流出等多重压力下，政策环境有望持续宽松。

从2014年调控至今，宽松政策促进加快去房地产库存。但从全国各地楼市表现来看，一二线城市成交量价大涨，而许多三四线城市表现平淡，价格普遍下跌。加上目前经济放缓持续，中央需要通过刺激增长房地产投资及消费为经济托底。

此外，2月美国经济数据向好，再次增强加息预期，中国资本外流压力加剧，同时又面对股市下跌探底、经济持续放缓等多重压力，政策环境有望持续宽松。尤其是两会后，房地产去库存政策有望加快出台，主要从信贷政策、住房金融、税收政策、公积金调整、财政补贴等方面着手。

● 资金：央行超预期降准释放流动性，间接利好楼市。

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此次央行超预期降准预算将释放7000亿的流动性。降准，对实体经济而言，有利提高企业可贷资金和扩大消费，更好地促进实际经济发展；对股市而言，释放的部分货币资金会进入股市，股市有望止跌回升；对楼市而，买房贷款变得更容易，有可能“加杠杆”买房增多。因此央行超预期降准释放流动性间接利好楼市。