东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

九、后市展望

l 供应：5月新增供应量增大，改善、公寓产品供应增多。

从4月下旬的楼市营销活动看，实现样板房开放或启动认筹登记的项目比较多，其中部分项目预计将在5月份推货入市，另外还有不少在售项目在积极蓄客待发，5月新增供应量有望增大。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，预计5月推新的还有班芙春天、G1蜂汇、恒大绿洲、祥利上城四期、新世纪颐龙湾四期等项目，但大部分预计集中在5月中下旬入市。从产品结构看，刚需产品的主力地位有所削弱，改善产品和公寓供应增多。

l 成交：市场或现集中签约潮，五月首周东莞楼市迎“开门红”。

据监测发现，相当多于近期推货的项目签约进程比较慢，预计这些项目很有可能会在5月初集中签约，五月楼市有望迎“开门红”。从政策面来看，为平抑房价上涨，政策调控或有所收紧。五一楼市表现平淡，目前客户观望情绪犹存，市场交易继续受挫，后市走势仍然不乐观，预计5月东莞住宅楼市成交走势或呈现“先扬后抑”。

l 建议：市场观望心态犹存，合理定价走量仍为上策。

从近周来访量上升趋势看，深圳客在莞置业的意愿还是比较强，但从4月底推货项目的销售情况和五一认购市场情况看，目前客户买房回归价值、理性，对价格抗性增大。由于市场价格高位企稳，政策收紧预期加强，许多客户大都仍在观望择机入市。与3月相比，目前客户明显冷静，开发商们出货的机会将会大大减小。

有楼市风向标作用的五一小长假，已经基本为接下来楼市走势定调，加上随着供应加剧，市场逐步加快理性回归，市场供求本身决定加快价格回调，因此当前开发商应合理定价，先走为快。