东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

2015年5月4日《广州日报》

南京：南京楼市三天认购1787套 创8年来五一认购量新高

这个小长假，南京楼市出现了和长城一样“万人聚集售楼处”的盛景，共有9家楼盘推出2000多套新房，其中沉寂已久的都市圈也开始了爆发，小长假第一天，就有6家楼盘推房，货量充足，三天下来赚得盆满钵满。截至5月2日晚上20:00，南京楼市三天认购了1787套房，同比去年上涨52%，创下了8年来的五一小长假认购量新纪录，比一个月前的清明小长假增加386套。

截至5月1日20:00，南京楼市上周共认购商品住宅5063套，成交3569套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购723套、成交510套，与前一周（4月18日-4月24日共认购商品住宅3396套，成交4129套）相比，认购上涨近5成，成交量下降1成多，有19盘狂推近4000套房。

在接下来的5月，“限涨令”已经开始生效，而南京楼市还将有67家楼盘推出1.2万套房源。对于接下来楼市的趋势，业内有两种意见，有专家认为，“限涨令”会导致购房者认为“买到就是赚到”，出现二手房价远远大于新房的现象。而另一部分业内人士则认为，政府对房价做出行政干预手段，应该是阶段性的调控政策，对房价长期的走势不具备太多参考价值，但是短期内对老百姓而言，能够少花钱买到心仪的房子，是政府在发福利。

2015年5月3日 《南京晨报》

杭州：五一杭州楼市网签成交量比较平淡，认购市场仍然热闹

五一小长假期间，杭州楼市的网签成交量比较平淡。但绿城的楼盘稍好，杨柳郡和钱塘明月两个楼盘分别得到主城区和萧山区的冠军。新开盘方面，今年“五一”，杭州共计7个楼盘开盘，多个楼盘去化超过9成，市场仍然热闹。

2015年5月4日《网页整理》

二、 五一期间东莞楼市动态：

东莞五一楼市营销活动花样多，市场供应尤为活跃。

活动：众开发商积极预热造势、跑货，五一营销活动层出不穷。

为期三天的五一黄金假期终于到来，东莞楼市氛围再度活跃起来。据东莞中原研究部市场监测数据不完全统计显示，今年五一黄金假期间，东莞有近50个项目进行开盘、加推、样板房开放、销售中心开放、启动认筹、促销等等各种营销活动，已降温达一个月的东莞楼市再次热闹起来。

从活动类型看，与去年同期相比，今年五一前后一周楼市供应明显要热闹一些。尽管许多项目包括万科松湖传奇、名流印象花园、万科珠江东岸、桃源艺境已抢在4月23-24日推货入市，但五一仍有比较多项目实现开盘或加推，如春晖国际城、光大山湖城、中惠嶺秀、3号别墅、新世纪君汇半岛等，市场供应十分活跃。

其次，万科云城、海伦国际、星城翠珑湾、观岭高尔夫半山等多个项目也纷纷在五一期间实现样板房开放、销售中心开放。值得注意的是，碧桂园也紧紧抓住“五一”这个黄金节点为项目提前预热，旗下的碧桂园帕克诺雅和碧桂园茶山首府齐齐开放临时展厅。此外，其他大部分项目举办大型主题活动较少，多以暖场活动为主，主要是通过现场DIY、美食品尝、亲子游乐、文化艺术展等活动来吸客，提升现场人气。反映开发商心态偏向乐观，出货压力并不大，不想在营销活动上投入太多资金。

今年五一众开发商明显加快开放样板房、认筹、推货的节奏，积极预热造势、跑货。究其原因：一、之前受深圳政策收紧、中介丑闻等多方面因素影响，东莞楼市成交大幅降温，许多项目走货量直降3-5成。二、市场变化太快，越来越看不清后市走势。三、下半年万科和碧桂园的争夺战开打，两者推货量很大，市场竞争加剧。而五一又是一个非常好的营销节点，因此开发商们欲借助五一购房气氛迅速蓄势、跑货。