东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

今年五一东莞住宅楼市旺季不旺，认购市场表现平淡。

2016年五一住宅网签成交同比去年大降11%，价格却上涨53%。

据东莞中原地产研究部监测数据显示，从网签成交数据看，2016年五一黄金假期东莞全市商品房成交面积5.45万㎡，比2015年五一上升5.38%，比2014年五一上升42.90%；成交套数为572套，比2015年五一大幅上升12.16%，比2014年的上升34.59%。其中，住宅成交面积4.41万㎡，比2015年五一却下降了10.66%，比2014年的上升20.67%；住宅成交套数为403套，比2015年五一大降11.23%，比2014年五一上升12.89%。数据表明，今年五一东莞住宅楼市网签成交同比去年大幅降温，但市场成交热度仍明显高于2014年。

从价格方面看，今年五一东莞住宅楼市网签均价为14149元/㎡，比2015年五一上涨53.41%，比2014年五一也大涨57.32%。时隔一年，东莞住宅房价飞涨，主要是因为大量深圳客来莞全面扫货加速推高房价。

今年五一认购市场成交比前一周有所升温，但明显差于预期。

认购市场方面，今年五一东莞住宅楼市认购成交比前一周有所升温，但除了个别项目去货速度明显加快外，大部分项目销售成绩一般，明显差于预期，更有一些项目销售情况与普通周末差不多，完全没有特殊的黄金节假日氛围。究其原因：一、人气区域分化大，临深人气高，非临深区域人气普遍一般。人气不足直接影响成交。二、市场观望氛围仍重，客户购房理性回归。三、促销活动噱头多，市场少见真优惠。四、开发商定价趋势向上，房价持续高位，客户不买账。

2016年五一前后（4.25-5.01）东莞市商品房成交情况：

五、五一期间东莞各物业类型成交情况：

洋房成交比重大幅下降，公寓和别墅成交表现却好于去年。

今年五一期间洋房成交332套，同比去年同期下降23.85%，同比洋房成交比重出现大幅下降，同比去年同期下降27个百分点，主要有汇景城市中心、星城翠珑湾、恒大绿洲、松湖碧桂园、保利中惠悦城、桃源艺境等59个项目成交，比去年的93个减少34个。由于洋房是市场消化主力，洋房成交量与占比双双大幅下滑反映今年五一楼市同比去年降温尤为显著。另外，公寓和别墅成交表现比去年要好，成交占比均有所上升，其中公寓项目成交相对突出的是碧桂园智慧家和万科中心，别墅成交突出的项目有南部湾万科城、金地城南艺境、万科珠江东岸。

五一期间（2015.4.30-5.2）各类型物业成交情况：