明降暗降真降假摔 第三季东莞楼盘降价内幕揭秘

    而从全国经济形势来看，前三季度全国GDP分别增长9.7%、9.5%、9.1%，也呈逐月下降势头。宏观经济环境的不景气，将对东莞楼市造成直接影响，这种影响主要体现在两个方面：一是影响到购房者的置业资金，二是影响到购房者的入市信心。

    资金面：银行上调首套房房贷利率，房地产信托业务叫停，温州民间借贷危机爆发。

    10月份以来首套房贷利率上调风暴席卷全国，东莞银行房贷利率也是迎风而上。10月中旬东莞一些银行纷纷上调首套房房贷利率，一手房首套最高上浮20%，二手房首套最高上浮30%。与此同时，由于全年房贷额度即将用尽，东莞一些银行甚至暂停房贷业务。这无疑将直接打击刚性需求的购房热情，进一步加剧楼市的观望氛围。

    另一方面，开发商的日子更不好过。年初以来央行6次上调存款准备金率以及2次加息，使得开发商的资金链大大收紧。在银行信贷压缩的情况下，房地产信托业务呈爆发式增长，但日前银监会也叫停了四家信托公司的房地产信托业务。开发商的资金链是愈收愈近，随着年末将至，企业年终工资结算以及银行结算贷款利率，未来数月开发商可用资金更是捉襟见肘。

    近期，温州爆发民间借贷危机，在这场信贷危机下，长三角楼市也受到波及。温州投资客纷纷降价抛售房源套现，市场出现恐慌性情绪。温州炒房团对房地产后市的看跌情绪明显，而此次信贷危机也只是一个爆发口。从温州本地楼市大幅下跌的情况来看，一直被誉为楼市风向标的温州的炒房团对未来楼市的预期并不乐观。温州民间借贷危机的爆发，反映了一些城市楼市资金链已趋恶化。

    政策面：佛山连夜叫停楼市限购放宽令，东莞楼市限购依然压力重重。

    10月11日中午11时49分，佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，针对正在实施的楼市限购政策出台新的5条规定，主要对购房资格以及购房套数认定上进行了适当的放松。仅仅过去12个小时后，10月11日23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局再发通知，该新政在执行前半小时被紧急叫停。这个号称史上最短命的地产新政表明，当前至少在政策面，调控政策依然严厉，政策风向丝毫没有松动的迹象。

    从东莞本地情况来看，进入9月，有关东莞楼市限购的传闻早已是山雨欲来，限购令悬而未出。限购，犹如达摩克利斯之剑，高高悬挂在东莞楼市上空，随时有落地的可能。一个值得留意的情况是，随着9月份延缓网签的高价楼盘在10月陆续签约，10月份全市住宅成交均价有可能在9月份的基础上出现反弹，届时东莞限购的压力无疑会进一步增大。而只要房价一突破警戒线，限购令随时都有可能落地。

    消息面：一线城市房价连续三个月停涨，楼市降价预期加大。

    近日，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比来看，70个大中城市中，价格较上月下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%，较此前进一步收窄。

    而从一线城市的表现来看，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。 国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号，随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪，目前楼市已经逐渐接近降价的拐点。