明降暗降真降假摔 第三季东莞楼盘降价内幕揭秘

    7月份以来，东莞降价楼盘所占比重逐渐增大。

     众所周知，同质的事物才具有可比性。为尽可能剔除房价结构性变动的因素，东莞中原研究部采用如下方法来监测房价走势：通过监测同一楼栋在不同时期的价格变化，从而判断其价格走势。以价格变动幅度超过10%的项目为例，从上图来看，从7月份开始，价格涨幅在10%以上的楼盘（红线）所占比重在逐步下降，而价格跌幅在-10%以下的楼盘（绿线）所占比重在逐渐上升。这也从数据方面验证了目前东莞楼市的一个实况：价格下降的楼盘逐月增多。从7月份开始，楼盘价格调整渐成趋势。

    三、典型降价楼盘分析

    案例一：富通•天邑湾

    8月底，富通•天邑湾推出团购9.5折优惠，加9.8折按揭优惠和7天内签约9.9折优惠的活动。9月，该项目的2号楼以均价6586元/㎡的价格成交68套，另外3号楼也以均价7061元/㎡的价格成交52套。这样该项目9月份的成交均价从7月份的7559元/㎡下降至9月份的6841元/㎡，而成交量也从7、8月份的21套、14套飙升至9月份的137套，降价促销的效果非常明显。

    案例二：金地•外滩8号

    8月底，金地•外滩8号6栋、7栋楼低价入市，9月份6栋楼以均价6808元/㎡的价格成交59套，7栋楼也以6735元/㎡的价格成交69套。这样该项目9月份成交均价从8月份的7659元/㎡的价格降至7015元/㎡，而成交量却从8月份的18套飙升至9月份的194套。参照该项目7月份均价6964元/㎡、成交114套的前例，也生动地说明了当前项目出货量与价格的密切关系，降价已经成了楼盘快速走货最直接、最有效的办法。