2011东莞楼市十大热门关键词全年限购传闻很忐忑

掌来源：房掌柜采编中心 舒剑玲东莞房掌柜 2011-11-26 09:29:13

[摘要]站在2011年的尾巴上，不免要做一些老套但不能缺的盘点总结。回顾2011年东莞楼市，竟是精彩纷呈的刺激。从年初的迷云密布、开局黯淡到金九银十的热闹异常，东莞楼市在2011年犹如过山车，让人眼花缭乱，尤其是经过 ...

　　关键词：银根紧缩

　　影响：开发商面临资金压力变大，各出奇招加速推货

　　2011年央行货币紧缩进程：

　　2011年1月20日起，央行上调存款准备金率；

　　2011年2月9日起，央行加息25个基点；

　　2011年2月24日起，央行上调存款准备金率；

　　2011年3月25日起，央行上调存款准备金率；

　　2011年4月6日起，央行加息25个基点，地产商资金链再告急房地产信托收益逾9%；

　　2011年4月21日起，央行上调存款准备金率，房企银根将进一步收紧；

　　2011年5月18日起，央行上调存款准备金率银行存贷比再受拷问房贷业务或被打入冷宫；

　　2011年6月14日：央行自6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点；

　　央行频繁上调存款准备金率对商业银行的冲击最大，直接影响商业银行对房企贷款和对购房者的按揭贷款。2011年年内多次上调存款准备金率助力楼市调控，银行存款准备金率创下历史新高点，银根紧缩的态势有增无减，对高房价可谓精准打压。

　　日渐严苛的房贷政策下，原本处之泰然的东莞各大开发商也“坐不住”了：楼市量价开始走低，市场观望氛围越来越浓，信贷紧缩的态势令开发商们备受煎熬，许多开发商面临的资金压力越来越大，为此不得不各出奇招加速推货，通过适当降价加快资金回笼。种种迹象表明，从中央到地方的一系列楼市调控政策效果开始显现。为解决资金不足的问题，部分开发商甚至不惜改变初衷，拿出原来不准备出售的商铺、车位来解燃眉之急。

　　此外，在整体住宅市场销售形势不佳的情况下，大量的楼市投资资金早已伺机转往写字楼、商铺等非住宅物业，近半年以来，东莞房地产市场中非住宅产品的销售形势大好。

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责任编辑：舒剑玲

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