2011东莞楼市十大热门关键词 全年限购传闻很忐忑

　　关键词：重蹈2008降价覆辙

　　影响：一线城市出现降价潮 东莞楼市从卖家市场转为买家市场

　　10月以来，由于销售回款放缓和短期债务压力增加，全国性房企在购地方面愈发谨慎。与历年数据相比，今年全国性房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，全国性房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例已低于深处金融危机漩涡中的2008年。楼市低迷导致土地市场遇冷。近期各地土地市场的流标率大幅攀升。中原监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

　　中原监测数据显示，截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下跌2.1%。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10%。降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向二三线城市辐射，业内人士称，楼市降价才开始。而由于心理落差，前期业主打砸售楼处的一幕“昨日重现”，甚至由降价引发的业主维权几乎成为楼市转折的一个戏剧性插曲。

　　视线回到珠三角的莞深惠三地，限购满一年的深圳终于开始表现出了降价诚意，开发商先是以折扣优惠试探市场，继而不少楼盘毅然扛起降价大旗，给出了高额的折扣。与此同时，很大程度上依赖深圳购买力的惠州楼市也开始出现了降价行为，不少楼盘甚至直降千元，只为揽客。而东莞则相对较为低调，虽然从9月开始就陆陆续续有一些楼盘推出降价优惠，从“假摔”走向了真降，不过在业内普遍认为“房价较为理性”的东莞，降价其实来得并不是太明显。

　　远在千里之外的北京、上海楼市降价大战硝烟弥漫，近在咫尺的广州、深圳成交量哀鸿遍野，隔江对望的珠海、中山忙着限购、限价。相比这些城市，11月的东莞楼市无疑要平静许多，但是表面平静的背后仍然隐藏诸多变数。虽然东莞有300个左右楼盘，但赤裸裸降价的广度、深度有限，并且降价的楼盘抑或是只拿出少量户型设计、景观资源相对较弱的楼栋吸引客户，抑或是开盘售价就略低于市场预期，从而避免后续滞销陷入被动局面，实际上降价示范作用仍不可与一线城市同日而语，很难撼动当前浓郁的观望氛围、低迷的成交情况。究其原因，受外围环境、银行信贷、首付利率等因素影响，东莞楼市已经进入一个最后的僵持阶段，购房者普遍看跌楼市，观望气氛越积越浓厚，市场买卖双方的优势地位也逐渐逆转，由“卖家市场”转为“买家市场”。现在开发商原有的价格策略、营销方式已经难以激发看房者购买欲望。