2011东莞楼市十大热门关键词 全年限购传闻很忐忑

　　关键词：一房一价

　　影响：东莞一房一价彰显威力 高端项目延迟签约拉低均价

　　5月16日，东莞市政府首发东莞版“一房一价”新政，严令开发商6月1日前须申报备案价，备案价格即为最高销售限价，违令者收回预售证。其中，开发商可重新备案，但必须要在上次备案2个月后。

　　政策执行两个月期间，部分开发商对“一房一价”政策仍有“耳边风”之嫌，市物价局、市住房城建局、市房管局三部门曾联合检查“一房一价”执行情况，发现开发商报备价格虚高情况相当严重，令一房一价大打折扣。

　　于是，8月5日，上述三大部门联合发文，对此前的“一房一价”政策进行再补充。其中，“设置15%的下浮限幅”尤令市场关注。为杜绝开发商随意抬高房价误导消费者，从5日起，所有符合备案范围的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅。一旦发生此情，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。比如，开发商一套物业，报备价格为1万元/平方米，市场成交价就不能低于8500元/平方米，一旦低于这个价位，网签系统将自动锁定，无法完成正常交易。

　　受一房一价新政，高价备案无法低价签约的影响，部分中高端项目只能推迟签约日期，成为了拉低房价的原因之一。因此，东莞8月住宅成交均价环比有4%的轻微跌幅。

　　从89折到9折，再到87折，甚至8折，此前东莞楼市已然陷入“优惠”营销怪圈，若无优惠就难卖。巨额优惠背后，是开发商虚高报备价格为自己预留的浮动空间。然而，“一房一价”新政，成交价下浮不能超过15%的新规定，为开发商带来不少麻烦，虽然水来土掩，兵来将挡，销售策略有所调整，但是其仍担心推迟签约的做法，可能会引发连锁反应，把楼市拉入“降价”的风潮。

　　而市住房和城乡建设局房地产开发管理科副科长袁少英对此表示，物价、住建和房管三个部门对“一房一价”政策将长期执行，不会流于形式，会严格执行。依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一房一价”，每套将处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。